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2014年02月26日

保利搶貴啟德地兩成
中資再下一城 未來賣樓呎價至少$15,000

【本報訊】中資集團銀彈攻港,鯨吞啟德發展區,兩年來五幅啟德地有三幅由中資發展商高價豪奪。新近一幅啟德地被中資發展商保利置業(119)以高價39.23億元投得,平均樓面呎價6,530元,高於市場預期逾一成,亦比去年6月中海外(688)投得首兩幅啟德港人港地貴逾兩成。有測量師估計,日後該項目樓價實用呎價至少要賣1.5萬元,勢將拉高同區樓價,令啟德變豪宅區。
記者:陳家雄 朱連峰

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地政總署昨日公佈,位於去年批出的兩幅「港人港地」東鄰的三幅啟德限量住宅用地,以約97.73億元批出,惟三幅地皮不設港人港地條款,改而變成限量地,單位數目下限由805至930個不等,合共最少興建2,590伙。
當中面積最大、屬單邊的啟德1I區3號地皮,由投地初哥保利置業以約39.23億元投得,擊敗11間有份入標的發展商,包括長實(001)、新地(016)、恒地(012)等本港大孖沙,平均樓面呎價高達6,530元,高於市場預期逾14%,亦比去年6月由中國海外投得首兩幅港人港地的平均樓面呎價5,170元,高約26%。

嘉華29億奪另一啟德地

另外兩幅啟德地皮,其中由嘉華國際(173)以29.38億元投得啟德第1I區2號地皮,可建樓面約55萬方呎,提供不少於855伙,平均樓面呎價5,330元,接近市場估值上限。至於面積最細的啟德第1I區1號地皮,盛傳由羅氏地產或有關人士持有的誠穎投資有限公司以接近上限的29.11億元投得,可建樓面約52萬方呎,提供不少805個單位,平均樓面呎價5,600元,僅低於上限4.9%。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示,今次三幅地皮並未有本港大型發展商投得,反映發展商對後市審慎。對於由中資發展商以高價投得地皮,他不禁驚訝,並指保利置業投得的地皮,以建築費每呎4,000元計,落成後實用面積計至少每呎1.5萬元,勢將拉高同區樓價,啟德發展區將變豪宅區。

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內地樓市調控 資金南下

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,中資來港逆市高價搶地,背後自有其盤算,雖然本港樓市一片愁雲慘霧,業界更紛紛唱淡,政府調控下本地發展商投地也不敢去馬,但具中資背景的財團實力雄厚,加上內地樓市同樣受中央調控,他們可能覺得「香港仲有得博,錢多咪分散投資」。而內地地產商是近10年本地樓市的生力軍,令地價托得住。後市難測,本港樓價開始回落,但陳永傑相信內地地產商的投資「英明」,「摸頂」機會應相對微。
中原地產分行林耀斌表示,啟德地皮被中資搶貴,料對近期疲弱的樓市產生正面作用,尤其區內二手業主議價空間料收窄。區內主要屋苑如新蒲崗譽.港灣,暫未見即時反價。

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