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2014年03月10日

奇招出租率計租金 兩折吸客
尖沙嘴劏舖月租$4,740

【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦,三大拆售商場項目,包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通,近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客,其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金,假設每層僅兩成租出,實收兩折租金,如月租23,700元,實交4,740元。

有「劏場大王」之稱的尹柏權,於去年拆售的尖沙嘴首都廣場(前身是百樂酒店商場)約600個劏舖,現沽剩3間,舖位的骰,最細的實用面積30方呎,最大約130方呎,實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報,可惜放租多時,反應欠佳,惟以奇招吸租客。
據悉,首都廣場租金按每層出租率計算,例如每層出租率20%以下,每舖租金實交20%,如此類推,當到每層出租率達80%至100%,才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面,全層約200間劏舖,暫租出約10間舖,出租率不足兩成,以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例,月租面價訂為23,700元,現交兩成租金,每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求,必須由中午12時營運至晚上8時,若違反超過3次,業主有權即時取消租約。代理指,此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客,期望谷旺個場,帶來人流。記者在上周六現場所見,1樓劏舖十室九空,還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠,目前租出13間舖,例如該層1樓雙號舖,實用面積40方呎,月租20,200元,原本全年租金242,400元,現收121,200元,平均月租10,100元,呎租252.5元。

元朗天水圍劏舖快放售

資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓,計劃分拆逾140個舖出售,按總樓面面積約1.17萬方呎計,每個舖位平均面積約80方呎,目前正等待批則,市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外,由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通,據悉,計劃拆售約100個劏舖,估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士,去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓,據悉亦計劃拆售,料劏逾200個舖位。

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