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2014年03月15日
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地產股抽水 預料陸續有來

新地早前亦宣佈發紅輪,變相供股抽水。

【未雨綢繆】
繼上月底藍籌地產股新地(016)宣佈發紅輪、變相供股抽水後,新世界(017)昨日亦加入供股行列。不論口頭搬出甚麼理由也好,背後帶出的訊息一致:美國政府收水在即,加息周期逼近,借「便宜錢」的日子不再,故地產股或要向股東伸手,料個別地產商供股、配股將陸續有來。
有接近新世界人士表示,是次選擇供股而非貸款,一是金額頗大,其次是息口趨升,「明年開始加息,gearing會升多好,亦會加重利息開支」。

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助降淨負債比率

大摩昨就引述新世界管理層指,若不供股而私有化新中(917),新世界的淨負債比率將急升至超過50%;但如供股的話,淨負債比率則可降至40%。新世界截至去年底,淨負債比率為35%。
現時本地地產股負債比率普遍並不算高,對上一次大規模進行股本融資,已是2010至2011年。不過有分析員指出,由於未來市況不明朗因素增加,售樓的資金周轉時間料會較長,在息趨升情況下,提高資金的靈活性非常重要,料未來或會有個別地產商進行供股或配股。

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