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2014年03月31日

銀湖‧天峰兩個月跌價23%

馬鞍山銀湖.天峰實用逾千呎單位,劈價350萬元沽出。

【本報訊】大埔白石角地皮流標影響買家入市信心,市場觀望氣氛轉濃,買家追捧減價貨,新界東二手業主面臨更大減價壓力,當中流標震央大埔區業主普遍提供約5至8%議價空間,個別業主提供更大議價幅度。
繼流標後,馬鞍山白石地以市場預期下限價成交,新界東屋苑交投停滯,尤其豪宅物業,馬鞍山銀湖.天峰2座單位,實用面積1,042方呎,原業主2011年以1,000萬元購入,上月初以1,350萬元放盤,受區內利淡因素影響,終劈價350萬元,減至1,000萬元願平手沽貨,連使費料蝕讓離場,同類單位一月份售價近1,300萬元,兩個月跌23%。

大埔怡雅苑減價42萬

受賣地影響,近日不少屋苑皆現減價成交個案,加上新盤採低價策略,成功攤薄客源,美聯徐永成表示,用家預期區內將有不少筍盤吸納,帶挈新港城成交,其中P座高層3室,業主減價25萬元,以355萬元沽出,低市價約4%。
大埔居屋怡雅苑本月暫錄2宗成交,剛易手的E座中層1室,實用面積401方呎,業主原先開價310萬元,見樓價回落大局已定,減價42萬元或13.5%,以自由市場價268萬元易手,呎價6,683元。同類型單位市價約280萬元,上述成交較市價略低約4%,屬近年新低。
美聯黃錦瀚稱,地價回落及加息陰霾夾擊,區內二手重現觀望氣氛,故沙田第一城市況轉淡,其51座中層C室,實用面積304方呎,成交價318萬元,呎價10,461元。原業主2012年3月以約240萬元購入,獲利78萬元,升值32.5%。

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