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2014年03月31日

長沙灣前郵局地估值9.5億

長沙灣道前郵政局地皮有機會作興建商廈。 楊柏賢攝

【本報訊】政府除大量推出住宅地外,本年度也有意多推商業地皮,將在本周截標的長沙灣道前郵政局地皮,市場估值超過9億元。
該幅商業地可建寫字樓或酒店發展,不過發展商要為政府興建一個面積約3,700多方呎,兼有泊車及上落貨位的郵局,政府會支付約2,253萬元或以下的金額作建築費予發展商。
理想城市測量師張聖典認為,因郵局樓面計入總樓面之內,發展商會相應調整入標價,估計此地價值約9.5億元。
高緯環球測量師張翹楚指,地皮位置及交通便利,區內寫字樓造價理想,相信發展商會用作建商廈之用,估值約9.39億元。

筲箕灣臨海細地設高限

同日截標的兩幅住宅細地,其中筲箕灣愛群道地皮的可建樓面雖只約4.6萬多呎,但張翹楚認為,此地屬港島臨海地,涉資不多,估計每呎樓面地價9,500元或稍保守,開標隨時有驚喜。張聖典指,該地有部份地皮面積要預留作渠務工程,令發展面積減少,又有高限,估計每呎樓面只約7,700元。
另對於沙田大圍細地,張聖典認為,地皮形狀不規則,建築上有難度,加上又近公路,故價值一般,每呎樓面僅約4,000元。

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