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2014年04月08日

差估署:整體租金指數回落
細戶租金不跌反升

【本報訊】政府銳意打壓樓市,成交急挫,連帶住宅租金受壓,差餉物業估價署最新數字指,2月份租金指數報154.7點,較歷史高峯157.2點回落1.6%,惟港九及新界430方呎以下細戶平均租金不跌反升,按月升3%至5%,反映「迷你」戶租金具支持。
記者:蔡家儀 湯家明

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整體租金下調,惟「迷你」細戶租金逆市反升。差餉物業估價署最新數據指出,今年2月,本港各類租金指數報154.7點,按月微跌0.5%,較去年11月錄157.2點高位回落1.6%,惟相比一年前152.4點,仍錄1.5%升幅。售價指數則報244.1點,按月跌0.25%,創八個月以來低位,按年則升1.7%。

新界按月升5%最勁

各區私樓平均租金,以430方呎以下細戶呈升勢,新界區升幅最顯著,該區2月平均租金22.9元,按月升5%,升幅冠九龍的3.08%及港島的3.9%。港島及九龍平均呎租分別為35及28元。
以荃灣區為例,美聯梁仲雄指,爵悅庭一個開放式單位,實用372方呎,剛以月租1.2萬元租出,呎租24元,惟同類單去年月租1.06萬元,升13%;然而,屋苑兩房戶北爵軒中層C室,實用722方呎,月租2.05萬元,比去年同類單位承租2萬元,僅升2.5%。
中原陳焯賢指,大角嘴帝峯.皇殿同樣出現單位越細,租金升幅越大。如6座中層D室,實用僅300方呎,屬開放式,現時月租約1.6萬元,呎租53.3元,同類單位去年月租1.4萬元,一年升值14.3%。

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帝峯藍灣細單位吃香

相反,屋苑7座中層F室,屬兩房戶,實用561方呎,現時月租2.6萬元,呎租46.3元,同類單位去年月租2.5萬元,一年只升4%;三房大單位的7座中層C室,實用758方呎,現時月租3.1萬元,呎租40.9元,同類單位去年月租3萬元,一年升值也徘徊3.3%,可見細單位租金升幅顯著。
小西灣藍灣半島細單位更「吃香」,中原李偉寧指,屋苑5座中層H室,實用323方呎一房戶,現時月租1.35萬元,呎租41.8元,同類單位去年月租1.25萬元,一年升8%;惟該屋苑一個3座低層F室兩房戶,實用455方呎,現時月租1.5萬元,呎租33元,較同類單位去年租金跌11.8%。

【市民心聲】

負擔不起
葉小姐表示:「暫時唔會出來租樓,租金太貴,灣仔平均都要過萬元以上,未必負擔得來,租唔起!」

租金難跌
鄭小姐指:「需求大,逼到租金向上,我諗租金持續平穩上升,除非政治動盪或出現沙士,否則租金及樓價不會跌。」

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