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2014年04月08日

淺水灣道74號 低市價四成沽

淺水灣道74號獲第一集團以3.5億元投得。

【本報訊】市道持續呆滯,銀行估值縮水,早前以招標方式出售的淺水灣道74號,獲第一集團以3.5億元購入,較市場估價6億元大減42%。

第一集團3.5億投得

早前以公開招標方式出售的淺水灣道74號,上月31日截標,萊坊物業宣佈,物業由第一集團以3.5億元投得,物業現為一幢五層高提供8伙單位分層住宅,總實用面積14,583方呎,地盤面積約1.5萬方呎,可重建樓面13,545方呎,每方呎樓面地價2.5萬元,造價較市場估值6億元,大幅低逾四成。雖然造價較估值插水,惟交易屬近年豪宅淡市罕見大額成交,而項目原業主為香港國際學校,於90年以2,450萬元購入,賺3.25 億元,升幅達13倍。
第一集團董事霍偉良表示,中標價屬合理水平,項目擁淺水灣海景,地皮屬港島南區獨立地段,集團將用三至四年重建發展住宅,並屬集團旗下第二個住宅發展項目。
過往主力發展工廈的第一集團,近年積極發展商業項目外,亦開拓住宅市場,並揚言計劃以10億至20億元投地。其中,上周截標的長沙灣道650號前郵局商業地,該集團也有入標。集團亦於兩年前以約1.5億元購入又一村達之路9號獨立屋地,地盤面積約7,105方呎,平均呎價約3.4萬元,集團曾表示項目有機會今年中以連地段方式出售。
另外,中國康樂園周政碩表示,大埔康樂園20街雙號屋,建築面積1,850方呎,實用面積1,237方呎,花園1,060方呎,剛減價150萬元,以1,650萬元售出,呎價1.3萬元。

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