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2014年04月08日

國策解碼:「內地版居屋」升級

共有產權房可以說是內地版居屋的升級版,如果全面推廣,全國樓宇動工和供應將大增。

住建部最近確定北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市為共有產權房試點,其中包括3個一線城市,可見中央推廣的決心。共有產權房可以說是內地版居屋的升級版,更獨立於目前保障房體系,如果全面推廣,全國樓宇動工和供應將大增,有利水泥、建築股表現。
所謂共有產權房,是低收入買家僅購買部份產權就可「上車」,與政府共同擁有住房產權,如業主日後要賣樓,則需要向政府補差價,類似本港居屋的「補地價」。
內地保障房主要分為廉租房和經濟適用房兩種,前者業主沒有業權,類同本港的公屋,而經濟適用房在買入一定年期後可轉讓,一直被視為「內地版居屋」。不過經濟適用房分配時極易舞弊,在內地有極大爭議,各地正逐步取消。今年建成的480萬套保障房,主要用於廉租房。
北京市早前表示,今年將推5萬套共有產權房,佔商品房供應量近一半。內地在原有龐大保障房供應基礎上,再額外推出居屋性質的共有產權房,長遠或將改變樓市結構。

記者:黃尹華
本欄逢周二至周五刊出

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