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2014年04月09日

粉嶺瓏山 首批632萬入場
公司名義買家始攞盡優惠

【本報訊】今年首季賣樓稱王的新地(016)全速散貨,繼元朗爾巒後,粉嶺瓏山1號接力開售,首批50伙平均實用呎價約10,045元,未計折扣率,貴過北區大部份二手屋苑兩成。新地例牌引入大堆優惠促銷,但必須以公司名義登記才能攞盡最多近24%折扣,個人買家只約10%。
記者:朱連峰

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瓏山1號昨即時收票,傳單日收過百票,最快周內開售。首批單位分佈8至31樓,實用面積718至1,754方呎,全為三房以上大單位。售價最平為7樓1B室,實用面積718方呎,售價632.81萬元。售價最貴則為31樓連平台及天台複式戶,實用面積1,754方呎,售價2,262.06萬元,料貴絕新界北區分層戶,呎價12,897元。
新地為營造樓盤抵買,例牌拋出一堆睇到眼花的優惠促銷,包括提供印花稅70%現金回贈等。但買家留意,若要盡取最高近24%折扣,必須用公司名義購買,否則私人名只有約10%折扣。

折扣最多等於樓價近24%

以8樓1C室以即供付款為例,買家為公司客,須付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),獲退稅逾112萬元,同時不使用過渡性貸款及二按,以及又同時額外選購指定單位一個,總回贈金額高達逾134萬元,相當於樓價近24%,折實售價約578.5萬元,呎價7,000元有找,僅約6,838元。若買家以私人名義登記,優惠即時大縮水,同一個單位折實最平要約653萬元。
新地副董事總經理雷霆指樓盤價錢「絕對吸引」,該公司代理助理總經理胡致遠亦指,比同區新盤今年成交價折讓逾一成。據一手成交冊資料,恒地(012)同區逸峯今年售出4伙,平均實用呎價約10,008元,瓏山1號即供價9,543元,僅平逸峯不足5%。以瓏山1號未折售價計,仍貴過新界北區大部份二手樓。現時上水及粉嶺部份主要二手屋苑,平均實用呎價介乎6,287至8,425元。
長實(001)深水埗丰滙本周六發售最後93伙,包括5伙連天台特色戶。香港興業(480)大嶼山愉景灣津堤獲內地客連掃第1及3座共3伙天池屋,成交價2,876.5萬至4,734.2萬元,涉資1.07189億元,稅項逾2,500萬元。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示,預測未來樓市有下調壓力,500萬以下的物業跌幅約5%以內,豪宅則約10%的跌幅。

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