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2014年04月25日

延坪道地王 估值仍達82億

九龍大窩坪延坪道地皮修訂發展範圍,單位數量減至僅980伙。

【面積縮水】
規劃署日前向深水埗區議會提交有關延坪道地王的修訂方案,最新修訂將地盤面積減少28.2%至2.04公頃,可建樓面減至63.24萬方呎。有測量師認為,地塊質素高且罕有,即使地皮「縮水」,每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.3萬元,估值最高可逾82億元,甚至不排除成為百億地王;但亦有專家指,地皮或會設限量條款,因而令地價有三成折讓,地皮價值可能降至約35.4億元。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國稱,之前估計地皮每呎樓面地價可達1.4萬至1.5萬元,即使地皮縮水,但基於地塊質素高且罕有,估計每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.3萬元,估值最高可逾82億元,甚至有可能成為百億地王。
資深產業測量師彭兆基亦認為,除非方案中加上特別條款,例如限呎限量,又或中標發展商需種樹或興建綠化設施,而令建築成本增加,否則地皮價值變化不大。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示,地皮或會設限量條款,或令地價有三成折讓。以此計算,地皮價值將降至35.4億元。
但若不設限量條款,每呎樓面地價可維持原來8,000元的估值,地價約50.6億元,較原方案減少約20億元。
原屬今年賣地計劃中最具規模的九龍大窩坪延坪道地王,近期引起區議會爭議及受毗鄰帝景峰及畢架山居民反對,規劃署日前向深水埗區議會提交文件已修訂發展範圍,單位數量減至僅980伙。

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