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2014年05月03日

焦點故事:住得鬆動需800餘萬
西半山438萬上車

二手樓市交投量稍為回升,細價樓固之然搶手,豪宅區亦不乏買家趁市靜吸納靚貨,有興趣在傳統豪宅區入貨做「春江鴨」,樓價在1,000萬元以下其實仍有不少選擇,以港島區知名度高兼擁名校網優勢的西半山為例,1,000萬元以下的放盤目前約有190個,蚊型戶400餘萬元有交易,可以住得鬆動一些的中小型單位,800餘萬元屬於現時最合理的入場水平。

記者:陳阮素

攝影:黃永俊

模特兒: Kat(Pure Models)

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西半山入場之選集中地勢較低的堅道一帶,以中小型單位為主,面積數百方呎的入門級豪宅比比皆是,為區內細碼豪宅的集中地。中原鄒鏡波表示,堅道沿線及附近一帶內街,一批實用面積220餘至860餘方呎的單位,叫價約由438萬至950萬元不等。

衛城閣入場費最低

全區最低價入場版為單幢式物業衛城閣,實用面積259方呎,叫價438萬元,呎價16,911元。該物業位於衛城道6號,21年樓齡,位置上較接近堅道,購物相對方便,但單位一律以眼鏡房間隔,家具擺位需花心思。區內尚餘小量唐樓放盤,叫價可低至420萬元水平,但物業無電梯,兼且樓齡逾四五十年,並非大路之選。
西半山蚊型戶樓價只是外區大型屋苑水平,但單位內櫳實在太過袖珍,空間合理一點的中小型單位,即一般實用500餘至600餘方呎,入場價位為800餘萬元,如今次介紹的單幢式物業金谷大廈和御景臺單位,前者裝修雅致有品味,後者則屬物業入場版,兩個單位同樣叫價800餘萬元,屬區內同類面積入場之選。
堅道是西半山最方便的地段之一,沿街兩旁有餐廳、洗衣店、便利店、超市、文具店,甚至寵物醫院。附近有飼養寵物的住戶相當多,經常見狗主拖狗散步。另外,街上有巴士或專線小巴來往銅鑼灣、中環、北角等一帶,就算經半山自動扶梯步行往中環,亦是10餘分鐘步程,是不少用家進駐西半山傳統豪宅區的熱門選擇,亦吸引不少投資者買樓收租。

瑧環實呎逾3萬元

堅道最新物業是入伙僅一年多的瑧環,位於堅道38號,會所設施齊全。單位間隔由開放式至兩房,用料講究,採用Miele及Siemens等家電。一手買家包括利孝和夫人、莎莎國際(178)主席郭少明或有關人士。現時放盤實用呎價均超過3萬元,以實用面積380方呎的開放式單位來說,入場費1,250萬元,呎價32,895元。至於實用650方呎的兩房戶,最平開價2,000萬元,呎價30,769元。

金谷大廈廳房冇窗台

【實用率高】
堅道物業以舊樓為主,金谷大廈樓齡亦已屆41年,樓高21層,物業基座有少量商舖,例如便利店、跌打醫館及地產代理。

唯一放盤 裝修有品味

標準樓層每層4伙,一律為兩房間隔,面積相若,全部單位建築面積750方呎,實用面積有少許差別,A及C室573方呎,B及D室611方呎,令實用率有76及81%之別。廳房無窗台,亦各有大窗,感覺通爽。
介紹單位是物業唯一放盤,屬實用率較高的B室,業主為外籍人士,全屋入牆家具及裝修別具品味,大廳一排白色書櫃,令全屋增添時尚氣息。另外,客廳窗戶已安裝雙層玻璃,關窗後可以將前方堅道的車聲完全隔絕。
單位擁有長形客飯廳,客廳向西南偏南,有特大窗戶。廚房改為開放式,兼設吧枱,亦是用膳地方,與飯廳角色結合,令兩廳之間有充足活動空間。
不過,原則兩房空間較細,打通成為一間大房,浴室亦採用獨特的半開放式格局,設備用料不俗,除有座地浴缸,旁邊亦有淋浴間。以現有設計,較適合單身一族或夫婦居住,但如果買家想有書房或者多一間客房,便需將單位間隔重新規劃。

金谷大廈低層B室
叫價:850萬元
叫租:2.9萬元

建築面積:750方呎
實用面積:611方呎

金谷大廈Golden Valley Mansion
【屋苑資料】

地址:
堅道135至137A號
落成:1973年
建築面積呎價:11,333元
實用面積呎價:13,912元
實用率:81%
間隔:1套房2廳
回報率:4.1厘
資料來源:中原西半山堅道分行
電郵:mailto:borischow328@gmail.com

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