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2014年05月03日

四度流拍 累減120萬
康樂園銀主盤 賣平13%

大埔康樂園的銀主盤以約2,860萬元賣出,較同類洋房低逾13%。

【本報訊】豪宅價格下跌,銀主盤帶頭減價,大埔康樂園一個由銀主持有逾10個月的洋房,翻拍又翻拍(拍賣)下終獲買家承接,作價約2,860萬元,較同類洋房現值3,300萬元,低逾13%。
記者:蔡家儀

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康樂園第十街雙號洋房,銀主早於去年7月委託拍賣行,開價2,980萬元,呎價11,858元,較當時同類洋房叫價3,450萬元,低13.6%。洋房乏人承接下翌月再度拍賣,銀主輕微調低叫價50萬元至2,900萬元,獲四度承價至2,990萬元後收回。
至去年底,銀主再減價至2,800萬元拍賣,惜依然無功而回。隨市況持續下滑,銀主上月底再度調低100萬元至2,700萬元開拍,經數度承價至2,850萬元後又再收回。日前買家親往銀行洽購,終以2,860萬元成交,洋房實用面積2,513方呎,備有前後花園及平台,呎價11,381元,較去年最高承接價位2,990萬元,低4.3%。

大額銀主盤增加

土地註冊處資料顯示,上述洋房由Golden Way Development Ltd於1985年以160萬元購入,區內代理表示,原業主於康樂園另持有一座洋房,為第五街雙號屋,實用面積2,121方呎,現以2,500萬元放售,呎價11,787元。拍賣行代理表示,銀主盤數量雖然不算多,但市場上陸續出現個別投資者,以及公司等出現大額信貸問題及壞賬等問題,令一些公司或投資者手頭資金緊絀,從市況反映,逾千萬元開價的銀主盤有所增加,但近月該類大額盤較難承接,銀主每每要多番調整開價,以試探市場反應。
資料顯示,薄扶林貝沙灣自去年9月至今已先後湧現6個銀主盤,冠絕全港屋苑。其中6期1座高層A室,實用面積733方呎,早前經多次拍賣未獲承接,近日以1,412萬元易手,呎價19,263元,低市價約一成。原業主2010年以1,420萬元買入市,蝕8萬元。
北角維景花園錄銀主盤劈價成交,世紀21嚴智贇表示,A座中層4室,實用面積440方呎,銀主原以680萬元放售,終劈價70萬元至610萬元成交,呎價13,864元,低市價約一成。原業主1992年4月以412萬元買入。
有業主即使須付加強版額外印花稅都要蝕錢走貨。有指馬鞍山中心4座極低層G室,建築面積513方呎,實用面積381方呎,剛售353萬元,原業主去年1月以338萬元購入,扣除10%SSD稅及其他雜項開支,蝕約35萬元。

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