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2014年05月12日

領匯賣殘舊商場洗底
市傳周四開標 「無人鬧再賣更多」

【專題報道】
上市接近9年的領匯(823)密謀轉型,透過逐步出售旗下老化的公屋商場,為日後收購私人物業鋪路,終極目標是為「溝淡」領匯多年不能洗甩的「政府味」。有接近領匯的地產界人士透露,今次先放售至少五個商場,佔資產總值不足1%,純粹測試社會反應,「無人鬧先再賣更多」。
記者:孔雪茵 郭曉琳 吳永強 馮健鏗

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本報綜合市場消息,確認領匯最近在市場放售商場至少有五個,分別是香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商場、深水埗寶熙苑、藍田興田商場及葵興商場(詳見表),市場消息指項目將於本周四(15日)開標。

附特殊契約 轉手有限制

領匯自2005年上市以來,透過翻新裝修、轉換租戶,增加回報,至今完成30個項目,去年底資產總值達953億元,較上市時增加1.8倍。不過今次放售的五個商場則屬「老弱殘兵」,除葵興正進行局部翻新外,其餘都從未曾翻新過。有實地考察過的地產商認為,項目欠吸引,「他們indicate(指引)嘅yield(年回報率)有5厘,聽落係唔錯,但商場又唔近地鐵,只係做街坊生意,翻新都嘥氣」。他認為新業主接手後難加租。
事實上,買家收購後想再轉手,亦有限制,因領匯物業有特殊契約,出售商場或停車場只能整個出售,不能拆售。據了解上述放售項目中,只有寶熙苑可以拆售,東熹苑更只可租予非牟利團體,目前由一間伊斯蘭幼稚園租用。

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【領匯擬售五商場資料】

地產界:呎價平過買樓

地產界人士分析,領匯今次放售商場唯一吸引之處是「便宜」,每平方呎「(呎價)幾千都有交易,平過買樓」。本報以領匯去年底估值除項目內部樓面面積計,平均每平方呎介乎5,094至10,241元。值得注意,內部樓面面積是指可以收租的面積,故業內人士估計,以常用的建築樓面面積計算的話,每平方呎作價更低。
有接近領匯的地產界人士指,領匯今次賣產志不在套現,而是測試社會對領匯賣走前朝資產的反應,因此不論規模及價格都屬保守,「即使引來非議,收番唔賣都無咁尷尬」。
他又指,領匯想換走前朝資產,以換入私人商場,在地產界已不是秘密,「領匯十年前上市已經係私人公司,但今時今日加租都被人鬧。以領匯財力,如果加重私人商場嘅比例,管理層可能覺得無咁綁手綁腳囉。」
領匯若成功出售資產,亦不可以向單位持有人分派,因據法規所定,領匯主要收入必須來自房地產經常租金收入,故套現回籠資金只能用作收購其他物業。
領匯發言人回覆,不回應任何市場傳聞,又表示為專業資產管理人,不時會評估及整理資產組合,確保為投資者及企業帶來最佳效益及最大價值。

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