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2014年05月12日

多公共資產
物業加租阻力大

領匯上市前後,曾引起不少市民抗議。 資料圖片

【盼減爭議】
領匯(823)旗下逾百個投資物業,基本上清一色為原房委會轄下的屋邨商場和停車場。由於涉及公共資產,領匯上市前後一直備受爭議。自2002年11月政府宣佈停售居屋後,房委會面臨收入銳減。為解決財困問題,房委會於2003年「拍板」將轄下的屋邨商場和停車場分拆,成立領匯房託上巿集資。

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上市前被指賤賣資產

領匯於2004年12月進行第一次招股,成功吸引約51萬名散戶認購,不過亦同時遭到立法會前議員鄭經翰等人批評資產的平均估值過低,炮轟房委會賤賣資產。其後更有兩名公屋居民申請司法覆核,指房委會違反《房屋條例》,最終令領匯上市「撻Q」收場。領匯翌年再度捲土重來,最終雖能成功上市,惟定價僅較每單位資產淨值10元多3%。散戶認購享5%折扣,領匯實際上以低於資產淨值的價格被出售。
領匯旗下物業以屋邨商場和停車場為主,對民生影響較大,故領匯每次宣佈加租均遇極大阻力。不少議員及團體過去曾多次促請政府回購,以股東身份對領匯施壓。
上市接近9年的領匯,股價至今升幅逾2.75倍,現時旗下擁有的資產價值亦由最初的338億元增至去年9月底止約1,009.9億元。

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