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2014年05月12日

內地客急撲水 劈價三成甩貨 
半山壹號勁蝕800萬

【本報訊】近日豪宅掀劈價走貨潮,只要敢大膽還價,隨時有筍盤執。何文田半山壹號一單位,因為內地客急撲水賣樓,不惜大劈價三成益街坊,買入價近2,400萬元的豪宅,現只售1,680萬元,2008年低位入市都要輸近800萬元,認真黑仔。另上水「鬼城」天巒一洋房,亦蝕近500萬元。
記者:朱連峰

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受政府辣招打擊,近期豪宅不斷出現劈價蝕讓,亦正是吸引部份買家趁機執平貨。長實(001)旗下半山壹號屬全港其中一個蟹貨重災屋苑,吸引不少買家尋找筍盤。屋苑今年以來錄得約12宗買賣,只有1宗賺錢,其餘全部要蝕。

售1,680萬 用家執平貨

半山壹號再有劈價盤出現,為半山徑29號極高層戶,建築面積1,636方呎,實用面積1,252方呎,業主是內地客,2008年6月以2,355.8萬元一手購入,近日因急於賣樓套現,加上單位開價2,300萬元放盤逾一年仍乏人問津,最後面對現實,來個終極一劈,大劈價近三成平賣,造價僅1,680萬元,賬面已蝕675.8萬元,計及釐印費及佣金等雜項開支,料損失近800萬元,為繼中半山帝景園蝕近900萬元後,今年全港第二大宗蝕讓。
據知買家為用家,趁低吸納購入自住。土地註冊處資料顯示,該單位曾於今年1月抵押予一名內地客承造二按。單位蝕讓金額驚人,800萬元已夠買天水圍嘉湖山莊三個細戶。建築呎價低見10,269元,創屋苑逾半年新低。

天巒持貨四年輸500萬

被指因十室九空、入夜後如同鬼城的上水天巒,再錄蝕讓。消息指2期洛卡諾大道雙號洋房,建築面積4,060方呎,實用面積2,466方呎,剛售3,880.1萬元。單位由一間公司持有,2010年10月以4,161.5萬元一手購入,賬面已蝕281.4萬元,連使費輸近500萬元。
將軍澳日出康城首都亦錄蝕讓。消息稱,5座左翼高層B室,建築面積1,115方呎,實用面積840方呎,原叫價703萬元,減至673.8萬元沽出。原業主2008年3月以686.7萬元購入,連使費蝕逾45萬元。其他豪宅亦見減價。西半山輝煌臺高層C室,建築面積570方呎,實用面積431方呎,剛售730萬元,今年2月樓上C室單位售780萬元,是次成交較之平逾6%。香港置業曹婉琴稱,大潭陽明山莊15座高層83室,實用面積2,067方呎,減價600萬元至5,200萬元易手。

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