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2014年05月16日

墨爾本樓價料追落後

墨爾本連續三年被評為全球宜居城市。

【海外樓市】
墨爾本為澳洲第二大城市,自2011年起,連續三年獲英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)選為全球最適宜居住的城市,人口有增長,但樓價較悉尼平兩三成,入場門檻亦低,部份投資者轉移目標,追落後博升值。
記者:溫潤潔
資料:泛亞環球物業

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泛亞環球物業區域銷售總監鄭偉文表示,墨爾本於2012年至今,樓房空置率4%以下,一直處於低水平,反映住屋需求量大,樓價平穩向上發展,去年升幅近6%。一線城市悉尼因房屋供應少,樓價升幅8%,涉及金額亦高,有投資客不欲入貴貨,改投墨爾本房地產市場。
鄭偉文稱,除了投資以外,部份為子女將來升讀大學作好準備,而揀選到墨爾本置業,市內有多所大學,當中墨爾本大學世界排名,更超越悉尼大學,令家長們慕名而至。

海外客禁買二手樓

根據泰晤士高等教育全球大學2012至2013年度排名,墨爾本大學排名28位,躋身澳洲第一位,比澳洲國立大學排名第37位,以及悉尼大學排名第62位都要高。
「若在當地租住一房單位,實用約四五百呎,每星期租金300餘澳元(約2,200港元),以四年大學生活計,差不多7萬至8萬澳元(約51萬至59萬港元),相等樓價兩成首期,家長計過之後,不如買層樓,既屬於自己,長遠樓價有升值潛力。」
鄭偉文指,按澳洲政府規定,海外人士只能在當地購買全新物業或樓花,不能買二手樓。樓花好處是印花稅遠低於現樓,建築期會視乎樓層多寡有長短,一般兩三層低密度至十層高大廈,建築期兩至三年內,數十層高樓大廈需要五年。家長們因應子女入讀大學時間,選購不同年期的樓花,個別甚至交樓後仍未入學,就將單位出租,若入學情況趕急,可能繳付高昂的印花稅買現樓。

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