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2014年05月16日

Austin短炒賺千萬
首宗「賣殼」 四個月炒貴30%

The Austin現有約19個二手「賣殼」放盤,叫價普遍較購入價高逾三成。

【本報訊】港府提出「DSD」減辣,豪宅率先表現亢𡚒。由會德豐(020)及新世界(017)去年11月開售、短短約一個月沽清的尖沙嘴The Austin,市場爆出首宗二手勁賺個案,四個月「賣殼」炒貴近三成,賬面勁賺近千萬元,由「河南客」高價接貨。
記者:朱連峰

區內代理透露,The Austin的5座中層A室,實用1,346方呎,雖屬樓花不可轉讓,但成功透露以買賣公司形式轉手。單位原叫價4,350萬元,最終減至4,200萬元易手(不包車位),實用呎價31,204元,有可能是屋苑首宗二手「賣殼」,買家為內地客。

內地客4,200萬承接

土地及公司註冊處資料顯示,新華都有限公司去年11月11日斥3,295.6萬元購入單位,公司董事姓林,持香港身份證,但已於今年3月31日辭職,同日委任另一名姓文、報住中國鄭州市金水區的內地客出任該公司董事。據知,是次物業交易透過股權轉讓,成交價4,200萬元,若消息屬實,該林姓原業主持貨僅約四個月,賬面勁賺905萬元,升值近三成,有可能是政府自2010年首次出招後短炒升幅最勁住宅。
The Austin現有約19個二手「賣殼」放盤,叫價普遍較購入價高逾三成。其中,1A座低層C室一房戶,實用463方呎,購入價僅940萬元,現加價44%至1,350萬元放售。
豪宅乍旺,其中港島南區昨單日錄三宗買賣。消息指,貝沙灣2期3座頂層A室複式,建築3,810方呎,實用3,183方呎,有指上月底由中銀香港 (2388)接管,連兩車位放售,開價約8,800萬元。據知這個貝沙灣歷來最大宗分層戶銀主貨,放盤不足一個月已獲承接,減價300萬元至8,500萬元易手。
大潭陽明山莊13座中層75室,成交價5,000萬元。原業主2005年4月購入價2,520萬元,賬面賺2,480萬元,升值近一倍。
另Belgravia高層B室剛售約7,650萬元,原業主持貨五年賬面賺1,150萬元。
消息稱,恒地(012)西半山天匯再售出1伙,為9樓A室,價單售價為7,355萬元。
牛池灣峻弦錄蝕讓,3座低層B室,剛售1,205萬元,原業主2011年3月以1,240萬元購入,連同釐印費及佣金等雜項料蝕近100萬元。土地註冊處資料顯示,西營盤Lexington Hill高層A室上月15日登記以1,182.8萬元「摩出」,原業主2012年以同價購入,蝕使費。

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