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2014年05月16日

財智語陸:辣招放寬效用存疑 - 陳永陸

筆者分析指,港府雖公佈放寬雙倍印花稅,但博地產股反彈要見好即收,股民要留意。 資料圖片

A股回吐,恒指仍能企穩已算不俗,反映投資情緒略好轉。日前提過,博內房股反彈要見好即收,此建議同樣可套用在本地地產股上。港府公佈雙倍印花稅(DSD)放寬條例後,即時收到一連串地產中介人手機短訊,指一手盤銷情會非常理想,有買趁手云云。無可否認,今次條例放寬按理是發展商受惠,因買入時間延到入伙做契才計算,換樓時間較長,退稅機會大增,變相可吸引買家投資新樓。但理論終歸是理論,實際情況卻是兩碼子事。
首先,條例未放寬前,發展商新盤的減價幅度及優惠,早已抵銷雙倍印花稅,故買家早已不用考慮退稅問題。回顧早前的新樓盤銷售速度及銷情,未有因此受惠,所以今次的放寬,未必對新樓盤有明顯刺激作用。

內地人轉戰英澳樓

新稅無疑是加重炒樓交易成本,但真正影響樓市因素很多,觀乎本地客觀形勢,其實仍是不利後市的。第一,先不論二手樓市場,單就新盤而言,減價後仍屬高價,不是一般打工仔可以買得起。目前本地經濟好像風平浪靜,但最搵錢行業如金融、地產早已風光不再,零售業亦因中港矛盾升溫步入艱難期,有購買力的本地人實力已大減,一手樓承接力已轉弱。其次聽一些從事地產代理的朋友表示,內地豪客來港掃樓的光景已不再,除因中港矛盾及打貪引伸的問題外,另一原因是外圍有更好的投資回報,近年不少內地人已轉戰至英國、澳洲等地。從上述分析,單是略為放寬雙倍印花稅不足以抵銷客觀形勢的轉變。

陳永陸
獨立股評人

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