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2014年05月17日

李嘉誠強調勿炒樓
「今日呢個市可以話係政策市」

【本報訊】政府近日放寬雙倍印花稅(DSD),但本地大孖沙仍然不敢唱好樓市,長實(001)主席李嘉誠指現時的樓市仍然是「政策市」,維持可以買樓自住但切勿炒賣的論調,就連「梁粉」、新世界(017)主席鄭家純亦繼續保守,預期今年的樓價只會在10%以內上落。

記者:石永樂

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長和系昨日舉行股東周年大會,跟去年一樣,李嘉誠未有在股東會會見傳媒,只有在股東會上回答小股東數條問題,其中有股東請他評論現時的樓市,李嘉誠表示,「今日呢個市可以話係政策市,政府有啲政策要做……我不嬲都係一句說話,買嚟自住嘅可以,攞嚟炒呢,今日就唔好」。
李嘉誠已不是第一次指香港的樓市受政策影響,早於2月長實公佈年度業績時,曾指去年本港物業市場續見放緩,香港地產市場將繼續由政府政策主導;去年底他接受內地南方報業集團旗下媒體訪問時亦指,「健康社會中,政府與企業的關係是息息相關,關鍵是政府的權力要在法治的基礎上公平公正地落實執行,香港不能『人治』,永遠不能選擇性行使權力」。

純官:樓價10%內上落

除了李嘉誠,太古(019)主席史樂山日前出席股東會時亦表示,相信政府不會改變現有的樓市措施,預期後市表現將不平坦(choppy)。鄭家純昨於另一場合表示,政府減辣對換樓人士有好處,可以有更多時間換樓,發展商歡迎有關政策,但不能說是優待發展商,相信有關政策是根據市況及樓價而定,未來會否有進一步的微調措施則要視乎情況而定。他預期今年本港樓價在10%以內上落,集團推盤步伐不會受到影響。
此外,李嘉誠重申建築費高企,指現時的建築費已較四、五年前貴一倍,而且仍在上升,所以「今日嘅利潤係少咗,好在我哋有啲建築係兩、三年前起,所以建築費當時冇咁貴」,他又表示,「𠵱家嘅建築費呢,喺普通住宅,已經遠遠高過地價……如果普通細嘅住宅,地價係建築費一半都冇」。

續外闖尋求投資機會

上周中國社科院指李嘉誠撤資的傳聞影響香港營商競爭力,李嘉誠昨強調會盡量爭取在香港做生意,但由於集團規模不斷增長,所以一定要向外發展,被問及會否到海外尋求投資機會及會否投資一些受管制以外的生意,李嘉誠表示「一定會」,「長實最大的投資就是和黃(013),而和黃來自海外的盈利已超過80%……現在我哋亦都有其他嘅項目,一路進行緊,到我哋成功嘅時候,一定會公佈」。
有小股東問李嘉誠會否定下既定的派息政策,如40%派息比率,「喺今日呢個世界、呢個年代,同埋全世界嘅經濟環境,如果確定畀40%(派息比率),都好難做到,好似長江派特別股息7蚊,實在嚟講……舊年年頭,我都完全冇呢個idea(想法),所以好難確定一個話派幾多股息」。

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