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2014年05月17日

80 90後上車︰首期按揭厚多士!

【本報訊】上車置業很想要吧?不過身為80 後及90後沒有第一層樓,又何來樓換樓,再換樓呢?若你的女朋友說很想將婚後,有一個屬於二人的家,不用租來的,而是真正做業主。

財經動學堂逢星期六的地產教室,將會一連5集教大家上車貼士。我們以一個350萬元的上車盤為例,以做9成按保計劃來說,首期佔35萬元,需繳付的釐印費佔樓價的2.25%,即約7.86萬元,律師費約6000元至1萬元不等,如果是二手樓,更要付代理佣金,佔樓價1%即3.5萬元,若是購買一手新樓,發展商會代為繳付佣金。

以為這樣便足夠,那就大錯特錯了!借9成按揭,需要繳付按揭保險費,假設做25年期,按揭保險費即是借出的按揭額中3.35%,逾10萬元,不過現時普遍都打8折,即是約8.44萬元。 不過沒有能力負擔,都可以借入按揭當中。

未計算裝修費最低消費約47萬元。不過存首期需有恆心,47萬元以二人一起分擔,用5年時間計算,每人只需存約4000元。

在銀行做按揭除了提供申請表及臨時買賣合約之外,還有工作入息證明﹑現職工作證明﹑稅單﹑銀行月結單﹑糧單及住址證明等,如果沒有固定入息,便要提供6個月的收入證明。

申請按揭需通過壓力測試,以目前的息率,再假設加息3厘,總供款額佔入息比率,不可以超過60%。而且不同年期亦有不同限制,25年期不能超過43.6%,30年期便不能超過41%。

但是最愛女人購物狂,欠下的卡數又或需還學生貸款,小心過不了壓力測試。中原按揭董事總經理王美鳳指,若其他分期付款貸款,每月都有債務還款,或其他債務,都要一併計算入供款入息比率。

希望這些資訊可以幫到大家,下星期六會跟大家拆解上車攻略,揀新樓還是舊樓!

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