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2014年06月05日

逾半美國人供不起樓

有調查指逾半美國人都難以承擔正在上升中的租金和按揭供款。

【本報綜合報道】據美國一非牟利基金會委託研究公司Hart Research所進行的調查顯示,在美國樓市緩慢復蘇的同時,竟有逾半數的美國人都難以承擔正在上升中的租金和按揭供款。
據上述問卷調查結果顯示,在過去三年內,有52%的美國人至少要作出一項重大犧牲,才有能力支付其屋租或按揭供款。這些「犧牲」包括是打第二份工、推遲向退休金供款的進度、削減醫療開支、利用信用卡借錢,甚至是搬到較危險及校網較差的社區等。全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指,當地業主或租客的支付能力問題已成重大障礙。

伊坎大手買入「兩房」

他指過去兩年美國樓價已升約兩成,但工資幾乎無增長;現時只能靠提高新屋動工率以增加供應來壓低樓價。報告又顯示,至少15%美國業主每月按揭供款相當於家庭月均收入三成以上;在紐約或曼哈頓等地區甚至高達77%。
此外,美國聯邦索償法院的一份文件披露,出名無寶不落的激進投資者伊坎(Carl Icahn),今年3月從對沖基金Fairholme手中收購了價值約5,100萬美元(約4億港元)的房地美及房利美(俗稱兩房)普通股,其中房利美為680萬股,房地美為570萬股。

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