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2014年06月05日

樂香園:六福棄租的啟示 - 海迪

六福的租務部最近已改變租舖策略。

4月零售按年大跌9.8%,雖然部份是由於去年搶金潮拉高了基數所致;但撇除這影響,零售表現轉弱,仍是不爭的事實。
近日六福(590)尖沙咀彌敦道一間分店傾續租,原本租金只係70多萬元,業主要求加租1.6倍,但據講六福只係肯畀20%以內的加幅,雙方差距大到無倫,最後六福決定棄租。

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改變租舖策略

聞說六福的租務部最近改變策略,由以往鍾意在旺區同一條街,同時租用一大一細的店舖;至現時已改為只租大舖,細舖會放棄。這反映商戶在政策風險下,對前景相當睇淡。
係咪可以寄望5月市況會有好轉?零售管理協會日前就透露,據旅發局初步數據,5月份無論係整體旅客、還是內地旅客人數,增長都唔會再有雙位數。而1至4月,兩者係分別增長緊14.2%及18.7%。可想而知,唔單止旅客消費力跌緊,𠵱家係連人數增長都急速放慢,而且很可能會成為趨勢。
在市道轉弱下,政府檢討自由行政策時,應該要好小心。2013年透過「一簽多行」進出本港的旅客人次,多達1,220萬;但值得留意的是,當中實質過境的旅客人數,其實只得150萬人。咁即係代表,每個簽證持有人,去年來港數目平均達八至九次。你話呢啲人唔係來港買洗頭水和藥油,唔通係去迪士尼?如果要舒緩本港迫爆情況,同時又避免立即對行業造成太大衝擊,限制一簽多行,相信會是較可行的辦法。

海迪

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