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2014年06月05日

萬達夥母公司百億攻歐洲

由內地商業地產首富王建林控股的萬達商業,將聯同母公司大擲銀彈進軍歐洲。

【本報訊】由內地商業地產首富王建林控股的萬達商業地產(169),在港買殼剛滿一年,昨晚宣佈聯同母公司成立合營公司,準備大手銀彈進軍歐洲,資本承擔上限達125億元。

28億購西班牙項目

首炮已落實收購西班牙廣場,連同地價及建築費等,資本承擔最多37億元,並重新發展為高檔住宅及豪華酒店,萬達商業或要進行股本融資。
通告指,萬達商業將與母公司全資附屬公司萬達香港,分別斥資75億和50億元成立萬達歐洲,雙方分別持股60%和40%,計劃在歐洲收購及發展房地產。雙方已與西班牙金融機構Santander昨簽訂收購協議,以2.65億歐元(約28.17億港元)代價買下位於西班牙馬德里,佔地4,655平方米的西班牙廣場Plaza de Espana。扣除西班牙項目後,合營公司將有88億元的子彈,繼續在歐洲作新收購。
值得注意的是,西班牙項目交易「先斬後奏」,買完才通知股東,由萬達母公司先支付訂金5,300萬歐元,餘款將須於7月底前以現金支付。由於成立合營公司及收購西班牙項目屬關連及主要交易,故須要獲得過半數獨立股東通過。不過,通告寫明,若獨立股東不批准,萬達商業將有權以1元代價,將所持有六成權益轉讓給母公司。
上述項目計劃的資本承擔不多於37億元,其中萬達商業按協議須承擔22億元,重新發展為高檔綜合商業項目,包括300個住宅公寓、200間客房的豪華酒店和商場,預期總樓面為8.3萬平方米,折合樓面每平方米3.38萬元,即呎價為3,141元。
通告指,萬達商業將以內部資源、債務和股本融資支付。不過,其年報顯示,截至去年底持有現金僅1.9億元。
面對近年內地樓市逐漸轉冷,不僅萬達看好歐洲發展前景,已有多間大型房企陸續進軍海外。
龍頭萬科和綠地早已分別登陸美國和英國,廣東幫房企包括碧桂園(2007)、富力(2777)和雅居樂(3383)則集中開發馬來西亞市場。

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