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2014年06月05日

二手盤荒 搶購公屋上車
上月買賣破天荒達1.2億 富貴戶成交增

【本報訊】上車熱潮席捲公屋。私樓缺上車盤,公屋成搶貨目標。上月全港公屋成交金額急升至1.2億元,創歷史以來公屋成交金額最高月份,當中,逾300萬元貴價公屋更顯著上升,單月錄至少6宗,富貴公屋越來越多,沙田顯徑邨打入全港十大最貴公屋首3及4位。

記者:湯家明 朱連峰

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短期內住宅供應難增加,細價私樓成市場搶購目標外,公屋戶造價也越造越高。利嘉閣及土地註冊處資料顯示,5月全港錄62宗公屋買賣,不單較4月錄42宗大增48%,涉及成交金額達1.2億元,為去年7月曾錄1億元成交金額後,歷史上最高金額成交月份。單月買賣數量更為史上第3高水平。

顯徑邨打入五強兩席

二手樓價未見顯著下跌,公屋戶銀碼更拾級攀升。超過300萬元的公屋買賣,今年1及2月各月錄1宗,3月及4月更未聞此銀碼買賣,惟5月已急升至少6宗。
當中,樓齡26年的沙田顯徑邨,顯富樓高層6室及顯祐樓高層12室,分別各以320萬元成交,打入全港十大最貴公屋第3及4位,以兩單位實用面積分別544方呎及531方呎計算,呎價達5,882元及6,026元。因應逾300萬元富貴公屋成交增加,帶動總成交金額上升至1.2億元,較4月7,350萬元上升62%。
各區公屋中,尤以市區公屋最搶手,黃大仙竹園北邨及鄰區鑽石山鳳凰邨為最多公屋買賣屋苑,兩屋邨5月各錄6宗成交,涉及金額達逾千萬元。
而香港仔華貴邨一個實用面積544方呎全海景公屋,去年中以428萬元易手,一直成為本港公屋王紀錄保持者,而目前十大貴價公屋榜中(見表),80%位處新界,九龍僅黃大仙竹園北邨打入十大之列。
業界指出,公屋以用家主導,並且須補地價後再能放售,因而可供應單位不多,令交投也較私樓少。
另外,首批白居二最後入市限期將至,部份趕搭尾班車。富誠地產林栢榮表示,一名首批白居二中籤人士,去年6月已獲批「購買資格證明書」,但期間樓價越看越貴,未能在獲發購買證6個月有效期內物色合適心水盤,去年底申請延期,本月18日便到期。

白居二死線前買慈愛苑

代理稱,由於該上車客若再放棄入市,有關購買證便不會再獲延期,雖樓價未見回落,但在死線前趕搭白居二尾班車,剛斥240萬元購入慈雲山慈愛苑F座高層F室,實用面積401方呎,呎價5,985元。
近期樓市氣氛略為好轉,中原研究部指出,5月十大藍籌私樓錄395宗買賣,較4月300宗升31.7%,涉及20.65億元,較4月16.12億元升28.1%。十大屋苑買賣由低位已連升3個月,累計升1.76倍。5月成交量為去年2月錄426宗後,15個月新高。

【公屋居民心聲】

唔值咁貴

王太說:「嗰啲屋邨都要三百萬,梗係高啦,梗係唔值啦,地產商炒高囉!」

寧願瞓街

陳生說:「打工仔點供三百萬層樓,一係一日打兩、三份工,咁我不如瞓街好過,瞓街唔使交租。」

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