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2014年06月05日

灣仔新地王呎價1.6萬

灣仔捷船街蚊型地以2.33億元批出,樓面呎價逾1.6萬元。

【本報訊】發展商高價搶市區地,灣仔誕生新地王。捷船街蚊型地由區內大地主合和實業(054),以2.33億元高價奪得,樓面呎價逾1.6萬元,創區內新高樓面呎價,高於市場估值上限約28%。合和表示,不排除將項目作長線投資收租。

合和2.3億奪蚊型地

地政總署昨公佈,灣仔捷船街地皮批予合和旗下的敬年企業有限公司,擊敗另外9個財團。地皮以2.33億元批出,面積2,906方呎,最高可建樓面約1.45萬方呎,每呎樓面地價約1.6035萬元,較信置(083)於去年9月投得的同區適安街地皮,以及萬科置業(香港)於本年4月以「買殼」方式向金朝陽(878)購入的聯發街12至24號舊樓,樓面呎價分別高出約28%及17.5%。
合和執董王永霖表示,集團在灣仔區紮根40年,對區內有感情,項目屬集團的發展藍圖之內,且鄰近合和二期項目及同區的強拍項目,可產生協同效應,不排除將項目作長線投資收租。然而,王永霖未有回應項目的投資總額,聲稱要為項目的發展再作估值。
值得一提的是,建築物樓層不能超越12層,且沒有車路到達。中原測量師行執行董事張競達認為,若要建住宅出售,實用呎價要賣每呎3萬元,發展商才可獲合理利潤,料興建單幢服務式住宅機會較大。

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