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2014年06月05日

花旗:中小型住宅見底

花旗列舉市場看淡樓市3大原因,並逐點反駁。

【本報訊】港府為樓市政策減辣後,物業交投重現小陽春,美資大行花旗對樓市立即轉軚,該行發表研究報告,看法明顯較早前樂觀,認為中小型住宅樓價已經見底。花旗同時籲吸納新地(016)、恒地(012)及長實(001)三大藍籌地產股。
花旗指出,中小型物業價格經歷過去15個月整固後已走出谷底,該行由原先估計今年樓價跌一成,調整為持平;而市場普遍預期樓價至2015年底有兩至三成跌幅,成為地產股上升契機。
該行列舉市場看淡樓市3大原因,並逐點反駁。第一:新供應未來幾年湧現,花旗稱,未來每年新增供應1.3萬至1.4萬單位,低於政府1.88萬個目標及市場1.5萬個的剛性需求。第二:按息上升打擊需求,花旗相信美國會有序加息,於3至3.5厘見頂,本港仍處負利率。第三:地價低等於低樓價,花旗認為是忽略高建築成本。

雍景臺97貨蝕逾百萬

至於豪宅市場方面,花旗估計今年仍有5%至10%跌幅,但比原先估計跌一成溫和。
事實上,近日豪宅市道轉弱,西半山雍景臺一個97貨,1座中層F室,實用面積1,123方呎,原業主減價355萬元,以1,845萬元沽出,實用呎價1.64萬元。原業主於97年5月以1,890萬元買入,持貨17年,連釐印費及佣金,至少損手逾100萬元。
黃大仙現崇山錄蝕讓,6B座中層D室,實用面積527方呎,剛售668萬元。原業主2011年以729萬元一手購入,賬面蝕61萬元,若計及釐印費及佣金等,料損手近百萬元。

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