蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2014年06月06日

大棋局:長實賣樓有辦法 - Mr. Tregunter

長實環宇海灣開賣,成為近期一手樓吸票王,但係咪真係咁平? 資料圖片

荃灣環宇海灣開賣,折實最平呎價7,634蚊起,平過隔離廿幾年舊樓海灣花園同海濱花園,成為近期一手樓吸票王。但係咪真係咁平?
長實(001)今次開盤其實呎價唔低,由9,000幾至14,000蚊都有,但折扣多,即供最多減15.75%,建期減14.75%。如果諗住入場買8,000蚊呎嘅盤都中伏,事關頭兩張價單未折前1萬蚊呎以下嘅單位得21個,佔開賣單位唔夠4%。未有一手住宅物業銷售條例前,呢種盤散客幾乎買唔到,因為坊間流傳發展商會留貨畀特定代理,例如賣得多單位嘅代理,就獎佢再帶客買較筍價嘅盤,令代理更加落力。係真係假唔重要,一手新例立法後,呢種現象已冇法出現。現時入場買一手樓要抽籤,睇你好唔好彩。不過,環宇海灣三房單位普遍屬略低水,點解會咁?因為環宇海灣嘅開則比例,大約係兩房佔30%、三房50%、四房20%。呢個盤對長實嚟講,三房先至係膽,三房嘅開價就要穩陣;兩房、四房係bonus,會有較多溢價,係用嚟跑業績。所以7,634蚊呎設係最差果間三房度,兩房、四房口價定高少少做對比,再用最平唔使8千蚊嚟做口號吸引客人,乍聽之下就覺得抵。


Mr. Tregunter
本欄逢周五刊

出註:作者為《地利根德閣》blogger,著作有《樓市撈底攻略》

【壹錘定音】星期一至五,早上8點開咪!
http://hk.apple.nextmedia.com/livestream/channel/lishow

立即更新Android《蘋果動新聞》app
https://bitly.com/appledailyandroidapp

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載