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2014年06月07日

上車後5招 買樓唔識實中招!

【本報訊】上車一族若已鎖定了心水目標,究竟要下什麼功夫才能安全上車呢?

上集說了上車前5式的準備,財經動學堂今集就跟大家說說後5式吧!

第六式︰議價

街市買菜你都會講價,更何況買樓呢?上車的資金有限, 能節省多少就多少吧!

有心買入最好跟業主商談價錢,一般業主若要出貨,想必減少少價。

第七式︰物業估值

在做按揭之前,可以先在網上銀行進行物業估價,大概知道單位的估值,

之後再打電話查詢就更清楚,銀行便會在3間測量師行的估值中,再取中間價。

不過未補地價的公屋及居屋,網上無法進行估價,最好向銀行分行查詢。

要知道估價不足需補回差價。

第八式︰計算財務負擔

除了要通過壓力測試之外,買樓還很多支出,例如辦理屋契又要律師費,裝修費亦不少,還要繳付代理佣金,計算支出亦讓很多人頭暈。

第九式︰比較費用

所以一定要例出各項費用的預算,再逐一比較價格,就算找律師辦理屋契,費用亦有所不同,裝修費亦是,所以做個精明上車族全面格價是常識吧!

第十式︰驗樓

當你要入住單位,務必記住在收鎖匙之前,一定要驗樓!如果發現有什麼要執漏,

一定要事前執漏,因為入住後才知道,後果自負!假若喉管老化滲水影響牆身,修葺費用無法預計。驗樓師賴達明說可將洗手盆或者用水的地方,打開個水龍頭,

嘗試測試供水有沒水壓,另外還可以在大雨過後,檢查窗台有沒有滲水,

就知道外牆是否防水。



下集就是最後一集上車攻略,最後招式就跟大家拆解家居保險,要怎樣購買才算最精明。

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