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2014年06月09日
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天晉呎價媲美半山豪宅
每呎1.7萬貴絕將軍澳
新界上車盤連環破頂

【本報訊】近月樓市急轉彎,新盤熱賣,沉寂已久的二手市場再起哄,缺盤所致,上車盤越搶越貴。青衣青怡花園及沙田中心齊破頂,將軍澳天晉有海景戶三天搶貴242萬元,呎價17,735元貴絕區內二手。
記者:朱連峰

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二手樓揭開癲價搶盤新一頁。將軍澳區代理透露,天晉一期6座高層A室海景戶,建築1,111方呎,實用874方呎,剛售1,550萬元,實呎17,735元,料是將軍澳二手樓史上最貴呎價,買家為本地客。面積和景觀完全相同的3座高層A室,本月5日只售1,308萬元,相差三天,賣貴18.5%或242萬元,呎價媲美半山部份豪宅,認真誇張。
天晉一期2011年10月推售,首批單位平均建築呎價12,698元,創區內新高,當時已較同區二手呎價高出逾50%至接近1倍。剛易手單位當年以約1183萬元買入,是次轉手賺367萬元。據中原地產最新數據,港島半山的陽明山莊,最新平均實用呎價只是約1.9萬元水平,西環指標屋苑寶翠園,實呎則為1.7萬元。

青怡花園賣388萬新高

新界其他地區亦出現癲價成交,美聯吳英傑表示,青怡花園6座中層F室,建築432方呎,實用343方呎,剛由九龍區上車客以388萬元承接,實用呎價高達11,311元,創屋苑入伙約28年歷史新高。成交價遠超部份銀行估值,滙豐及中銀估值僅324萬及334萬元,較成交價低最多16%。單位屬優質貨,望青衣公園及海景。
沙田中心一單位,更同時有兩客爭,最終由投資者以屋苑歷史最貴呎價購入。美聯陳國良稱,海寧大廈中層G室,實用310方呎,屬全城門河景靚貨。因有兩名買家同時落票,出價同為390萬元,結果其中一人多付1.5萬元,以391.5萬元購得,實呎高達12,629元,創屋苑歷史分層呎價新高。對上屋苑只有廣寧大廈頂層連天台的成交呎價比其高,去年8月以每呎12,842元易手。

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金獅花園呎價撲萬元

陳國良稱,沙田市中心屋苑上月錄約38宗買賣,隨着平盤消化,業主態度轉硬,本月市況呈「量跌價升」情況,缺盤令交投放慢,挾高樓價。
新界多個上車屋苑呎價逼萬元。消息稱,大圍金獅花園金滿閣高層7室,建築530方呎,實用336方呎,剛售330萬元,實用呎價高達9,821元。中原黃達雄稱,大埔太湖花園17座中層A室售408萬元,實呎9,379元,屬同類新高。
沙田400萬元三房戶近絕迹,連帶「垃圾景」單位也出貨。消息指,居屋愉田苑F座極低層戶,實用568方呎,因其中兩間房望向商戶平台上的「垃圾」,放盤兩年一直乏人問津,直至近日缺盤下,終以390萬元連地價易手,由用家承接。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,近期交吉盤源仍缺,睇樓量增加只為二手業主帶來假象,放盤態度轉強硬,惟買家仍缺乏強烈追價意欲,令二手呈拉鋸局面,成交轉疏落,令小陽春難以形成。

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