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2014年06月09日
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樓市兩極 半新盤爆蝕讓潮

比華利山別墅一單號屋,轉手蝕逾330萬元。

【蟹貨重災】
樓市兩極化,細價樓翻生,但數年前超高溢價的半新樓,血仍在流,昨日單日至少3宗蝕讓。繼堪輿學家麥玲玲蝕使費掟薄扶林貝沙灣後,被視為風水旺地的大埔比華利山別墅,再有洋房勁蝕逾330萬元。

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比華利山別墅勁蝕331萬

由恒地(012)發展的比華利山別墅,慘由風水旺地淪為蟹貨旺地,蝕讓未停過。有指最新一宗為萊茵道單號屋,建築面積3,118方呎,實用面積1,902方呎,剛售1,950萬元。原業主2007年2月以2,180萬元一手購入,賬面蝕230萬元,連同釐印費及佣金等雜項開支,料損手逾331萬元。土地註冊處資料顯示,上述洋房於去年初向康業信貸承造二按,金額150萬元。
新界另一蟹貨重災沙田嘉御山,再錄蝕讓,同一間洋房,更兩賣兩蝕。消息指,2座低層D室,建築面積3,426方呎,實用面積2,580方呎,剛售3,250萬元,原業主2012年6月以3,400萬元購入,即使額外印花稅(SSD)已鬆綁,但仍難逃一蝕,連使費損手逾327萬元。再對上一手業主,2010年12月一手購入價3,593萬元,賬面亦蝕近200萬元。與一手價相比,單位三年多累積跌價近一成。
西九龍再有內地客掟貨。一名內地客於2011年斥3,654萬元連掃大角嘴海桃灣兩伙,剛蝕掟其中一伙,為2座極高層A室,實用面積773方呎,成交價1,600萬元,較其購入價1,778萬元低一成,連使費蝕逾260萬元;其持有的同座同層B室單位,則暫未放售。
屯門瓏門1期「辣招貨」變蟹貨。消息指,5座低層H室,建築面積628方呎,實用面積485方呎,原叫價520萬元,減至486萬元易手。賣方為內地客,2012年10月一手購入價454.6萬元,賬面賺31.4萬元,但計及5%即24.3萬元SSD,及釐印費及佣金等開支,實蝕約11萬元。

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