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2014年06月09日

蔚然呎租80元 貴過南區洋房

西摩道的蔚然近期低調地租出兩伙。

【本報訊】買家印花稅等辣招衝擊下,豪宅市道備受壓力,發展商出售貴價豪宅幾乎「賣到氣咳」,寧保留少量單位作長線收租,若日後氣氛轉熱,仍有「子彈」在手。

太地低調租出兩伙

太古地產(1972)東半山OPUS HONG KONG透過招標三伙的同時,同系的西半山蔚然,亦低調在市場租出兩伙,月租分別10.3萬及12萬元,呎租76至近80元,直迫山頂南區豪宅租金。
向來取態保守的太古地產,除將旗下「亞洲第一」OPUS HONG KONG維持選擇性出售及出租雙線策略,西摩道的蔚然也租出兩伙。太古發言人證實,蔚然租出2伙分別是51樓C室及47樓B室。
其中,47樓B室,實用面積1,588方呎,獲租客月租12萬元承租,實用呎租75.5元,現時定價6,026.2萬元,折扣後5,724.8萬元,回報率2.5厘。另51樓C室,由於面積較細,實用面積1,296方呎,以月租10.3萬元租出,實用呎租79元,直迫山頂南區洋房呎租,甚至超越部份如赤柱富豪海灣約40至50元呎租水平。山頂加列山道38號洋房,上月以15萬元租出,實用呎租53元。51樓C室單位定價5,204.9萬元,折實4,944萬元,回報率同為2.5厘。
除太古地產外,老牌發展商如南豐集團,09年購入的跑馬地前政府公務員宿舍雲暉大廈A及B座,早年亦傾向收租,隨後市道向好,才由租轉售。

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