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2014年06月09日
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合景泰富疑囤地三年
北京地皮施工一年只得個大坑

根據合景泰富官網,崇文門地皮將建名為「摩方」的購物中心,但一直未有落成,被指有囤地之嫌。 網上圖片

【本報訊】合景泰富(1813)三年前投得的北京崇文門商業金融用地皮,被內地傳媒指其三年來仍未有項目落成,去年起施工一年,至今仍只得一個數米深大坑作地基,被質疑有囤地之嫌。
記者:董曉沂

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北京2011年正值政府調控樓市之際,合景泰富子公司以高價7.1億元(人民幣.下同)投得崇文門菜市場商業金融用地,當時有傳合景投地的溢價率達140%。
據內地傳媒《搜房》報道稱,該地皮去年7月起已開始動工,至今仍只得一個大坑作地基之用,報道更引述工人透露,地基仍需一段時間始能完成。而該地皮現時的發展,亦只得數名工人及一輛挖掘機等零星工具,未見有大型工程進行。本報截稿前未獲合景泰富回應有關報道。
內地開發商經常被指刻意囤地,三年來未有項目落成的合景崇文門地皮亦惹起相同猜測,報道引述業內人士估計,崇文門附近土地供應不多,令其地皮升值預期大,令人質疑合景或想借土地溢價帶來收益,同時亦減低發展商加速發展的意慾。據稱,於2012年初,北京中高端購物中心平均月租每平方米845.4元,至今年初,已升值至913.7元,兩年內升值8.08%,可見區內地價升值不少。

內地監管機構一直有打擊囤地行為,例如國務院曾要求閒置一年土地要收地價20%作閒置費,國土部更規定,一旦被定為閒置土地一年,將會收回土地;惟發展商亦有不同方法可避開監管。報道引述一名內地房企分析師稱,發展商在投得地皮後,可以部份施工甚至緩慢施工,更可以一再更改規劃,令地皮未能取得施工許可證等,曲線避開政府對囤地的監管。
事實上,該塊地皮的規劃亦被發現曾被修改,北京國土局顯示,該地皮規劃建築面積原為1.64萬平方米,在合景泰富官網發現,這個名為「摩方」購物中心項目,建築面積現已更改為3.91萬平方米,而網頁上亦稱落成日期為待定。

施工慢 或因資金壓力

另外,新華網則引述分析稱,合景泰富施工進度緩慢,或與資金壓力有關,由於合景泰富於2011及2012年間,宣佈發展多個一線城市的酒店及購物中心項目,部份更為只租不售,令合景資金回籠不及,拖慢崇文門的發展進度。惟據合景去年業績看,負債率降且增加派息,相信合景資金並不緊張。

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