蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2014年06月13日

大棋局:天利苑買唔買好 - Mr. Tregunter

從收租角度睇,天利苑並不值得買。

大澳居屋天利苑開賣,前身作為公屋得14戶人住,如果早兩年賣相信街外買家隨時得十個八個。但現時上車盤越來越貴,好多人聽到64萬元起都心郁郁。不過始終太偏僻,出市區差唔多要兩個鐘,唔少人都話不如用嚟收租,自己再出去租樓,將來退休又有層樓仔。
居屋放租前一定要補地價,天利苑定價64.1萬至89.7萬元,有三成折讓,即係話樓市冇大變嘅前提下,補地價後市值91.5萬至128萬元。現時豪宅租金回報約2.5厘,一般住宅回報約3.5厘,假設天利苑租金回報有4厘,租金介乎3,050至4,267元。百零萬收3,000至4,000元唔係差,不過要留意租管比例唔對稱。天利苑得一棟85伙,伙數太少管理費通常都貴。旁邊嘅龍軒苑有4棟179伙,平均管理費要884元,如果收3,000至4,000元租但管理費去咗800元,從收租角度睇就唔值得買;自住的話各種生活費都較高,實際係平買貴住。另居屋任何買賣、放租要先住滿兩年,頭兩年如果唔自住只有丟空。
不過醉翁之意不在酒,據聞呢個盤係因為某官員就退休,想留點政績,個政績就係開價8964,刻意6月3日公佈,6月4日上報,明㗎喇。

Mr. Tregunter
本欄逢周五刊出
註:作者為《地利根德閣》blogger,著作有《樓市撈底攻略》

識睇 一定睇蘋果嘅足動世盃:
http://worldcup2014.appledaily.com/

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載