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2014年06月17日

新地沙田地補價 低同區兩成

嘉華國際旗下黃竹坑道34號華明大廈,最新補地價金額為3,093萬元。

【本報訊】由新地(016)相關人士持有的沙田小瀝源路、源康街及源順圍交界地,月前獲規劃署不反對興建酒店後,補地價金額亦從速「傾掂數」。

每呎樓面補價僅1,021元

據地政總署最新資料顯示,項目的補地價金額達3.52億元,以地積比率5倍,樓面面積約34.44萬方呎計算,每呎樓面補地價僅超過1,000元,較南豐同區的沙田萬怡酒店近七年前的補地價足足便宜近兩成。
資料顯示,新地持有的該幅沙田小瀝源地皮,位於金利來集團中心旁邊,地盤面積約6.89萬方呎,規劃署於本年3月表示不反對新地在該工業用地興建酒店的發展申請,認為符合工業轉型及善用土地增加酒店客房供應等政策,項目涉及約700間客房,樓高26層。
按同區比較的話,南豐於07年10月在石門安麗街及安平街交滙處的酒店地皮(即今日的沙田萬怡酒店),當時補地價金額為4.39億元,每呎樓面補地價約1,255元,而是次新地每呎補地價只是約1,021.7元,足足便宜了近兩成。
事實上,政府於2010年為工業用地更改用途檢討時,該幅小瀝源地皮正正就是獲建議可改用途土地的其中之一,當時政府明確建議,位於沙田第一城及愉翠苑旁的小瀝源工業區,可全區轉作住宅用途。
另一邊廂,嘉華國際(173)旗下香港仔黃竹坑道34號華明大廈,最新補地價金額為3,093萬元。
嘉華曾於2010年表示不滿批出的工業轉商業補地價金額過高,繼而提出上訴,當時市傳項目補地價金額達8,300萬元。

黃竹坑道項目補地價11億

此外,由中華汽車(026)及太古地產(1972)於同區黃竹坑道合營的香港仔內地段461號之商廈項目,補地價金額為10.7億元,而兩公司之合營公司Hareton已於較早前表示同意接受該修改契約補價。

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