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2014年06月18日

逾半內房股中期銷售料失色

德銀估計,發展商仍要靠大幅減價以達銷售目標。

【本報訊】內地樓市銷情不振,內房發展商前五個月的銷售額僅有兩間達標,十大當中以龍湖地產(960)和華潤置地(1109)最落後,全年目標的三成也「做唔到」。市場分析指,受制於信貸政策持續未有放鬆,預期6月亦難翻身,上半年將有過半數內房「做唔夠數」,對全年達標更感悲觀。

花樣年僅達全年目標9%

統計30隻內房股1至5月的賣樓數據,僅恒大地產(3333)和即將轉至本港上市的內房龍頭萬科集團,其合約銷售額已達標,完成全年目標的進度分別為51%和41%。成績最領先的恒大期內已達562億元(人民幣.下同),按年增長逾六成。其次為藍籌股中海外(688)已完成40%,及合景泰富(1813)的39.1%,勉強貼近目標。
不過期內一半的內房公司,均未能完成全年目標的三成,遠較往年遜色。其中最差的花樣年(1777)年初至今均未見起色,同期合約銷售額僅13.6億元,為全年目標的9%。3月已開始減價賣樓追數的雅居樂地產(3383),5月平均售價已降至9,291元,較去年的11,577元勁減兩成。
德銀統計28間內房銷售額按月升13%,暫見穩定,不過整體只完成全年銷售目標的三成,屬偏低水平,相信發展商仍要靠大幅減價以達銷售目標,部份內房的現金流會出現問題。
樓市最關鍵是受限於偏緊信貸政策,雖然人行及中銀監近期一再公開指導銀行放鬆樓按貸款,加快首套房的審批及調低貸款利率,不過至今都是「雷聲大,雨點小」,未見銀行明顯放鬆批出樓按。有內房分析員表示,人行所謂指導沒有成效,礙於信貸風險及資金成本上漲,整體銀行對地產業的取態仍偏緊,而且下半年亦難見放鬆。
他又指,即使房企6月加大劈價亦難以追足數,按上半年一般可完成全年目標四成作指標,預期至少將有一半房企「唔夠數」,對其全年能達標感到悲觀。

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