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2014年06月18日

鎖匙盤買少見少 高價成交湧現 
六成藍籌盤呎價破頂

【本報訊】自政府微調雙倍印花稅(DSD)後,加上盤源缺乏,二手樓價有回升迹象,樓價指數近日創逾半年新高,不少屋苑呎價與去年初高位之差距收窄,部份大型屋苑更已升穿去年初高位1%至3%;長沙灣昇悅居錄破頂成交。
記者:黃嘉銘 朱連峰

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事實上,去年2月當政府未推出DSD前,本港樓價可說是處於最瘋狂的時間,反映該段時間的中原城市領先指數(CCL)升至123點的歷史高位,不少大型屋苑呎價都處自身的新高。惟自政府於去年2月22日推出DSD後,各大屋苑的價位開始回落,但近期又開始有追貼高位,甚至超越高位。十大藍籌屋苑當中,佔六成有單位呎價破頂。
據本報記者綜合代理數據統計,十大屋苑中,有最少六個大型屋苑近期的實用呎價較去年2月為高,其中西灣河鯉景灣去年2月呎價約12,254元,輕微回落一年左右後反彈,至近日竟升至12,640元,高出3.15%。
此外,屯門大興花園、大埔中心、觀塘麗港城、九龍灣淘大花園及沙田第一城,近期實用呎價都較去年2月為高,升幅由1.03%至1.66%不等。部份屋苑如小西灣藍灣半島、將軍澳新都城、大角嘴帝柏海灣及紅磡黃埔花園,現今呎價日漸追貼去年2月高位,相差幅度僅2%內。
中原張光耀稱,鰂魚涌太古城缺盤趨嚴重,現時可供睇樓的買賣鎖匙盤只有「十條八條」,遠較未有辣招前約30至40條為低。
美聯吳肇基稱,太古城昨錄兩宗買賣,其中燕宮閣中層C室,因業主長期身在內地,不能開門睇樓,直至近日可安排睇樓,放盤三年零八個月終以1,100萬元易手。另泰山閣中層E室售828萬元,原業主於1976年一手購入價僅17.2萬元,升值47倍。

施永青:樓市暫難言見底

辣招難阻樓價升勢,二手破頂價湧現。香港置業鍾嘉欣稱,長沙灣昇悅居2座高層A室海景戶,建築658方呎,實用515方呎,買家睇樓兩個月,見優質盤源不多,以730萬元購入,呎價高達11,094和14,175元,刷新屋苑歷史新高。
對於近日樓市回勇,中原集團創辦人施永青昨出席大舜政策研究中心活動時表示,近期市況的確有改善,但當下樓市仍受美國退市和中國經濟增長放緩等不利因素影響,而且近期部份地區地價跌幅多於樓價,反映發展商對後市有擔憂,現時談論樓市是否見底乃言之尚早。他又指,近日新盤銷情理想與放寬DSD有關,現時樓價比高峯僅回落約4%,相信樓價下挫15%至20%時,政府才有機會撤辣。

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