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2014年06月18日

會德豐54億沽商廈 破港紀錄

觀塘One Bay East東座(右)料明年底落成,圖為項目模擬圖。

【本報訊】會德豐(020)旗下觀塘海濱道83號One Bay East東座全幢商廈,由花旗集團以54.25億元奪得,打破香港單一最貴商廈買賣紀錄。該廈總樓面約51.2萬方呎,平均呎價約10,596元,較去年項目西座賣予宏利保險(945)高逾兩成。估計是次交易,涉及稅款達約4.6億元。

位處觀塘 呎價萬元

會德豐旗下觀塘One Bay East東座,據悉意向價原為50億元,後來提價至約52億元,近期頻傳洽購至尾聲,甚至指其中一間國企公司奪取的呼聲最高,最終由花旗集團以54.25億元買入,較提價後意向價高約4%,令市場為之嘩然。
花旗集團香港及澳門區行長盧韋柏表示,買入該幢物業後,預期將成該行的新綜合辦公中心,整合現時分佈於港九龍各區的辦公據點。根據外電引述,這個花旗未來新總部將容納約5,000名員工,預計2016年下半年遷入。
One Bay East分東西兩座,總樓面面積共約102.5萬方呎。是次成交的東座,樓高21層,總樓面約51.2萬方呎,呎價10,596元,預計2015年年底落成;西座全幢去年3月由宏利保險以45億元購入,呎價約8,789元。按成交價計,東座呎價高約20%。
中原工商舖董事總經理潘志明表示,本港全幢商廈供應短缺,東九龍區更可說是「零」供應,因此造就高價成交。雖然成交價驚人,但參考其平均呎價,對比區內其他一手商廈分層呎價為低,如新地(016)觀塘海濱道181號商廈One Waterfront高層全層,近期以約2.57億元成交,呎價約1.32萬元。

花旗天價購入自用

今次花旗集團巨資購入商廈自用,打破2012年中國農業銀行斥資48.8億元買入中環干諾道中50號商廈的紀錄,令One Bay East東座成為全港最貴商廈。
會德豐於2011年以約35.28億元投得這幅位於海濱道的商業用地,建成兩幢寫字樓,全數沽出共套現約99.25億元,賬面獲利約63.97億元。

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