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2014年06月23日

全城細價樓瘋了
淘大呎價1.4萬創神話
嘉湖兩房破300萬

【本報訊】政府微調雙倍印花稅(DSD)後,樓市勢頭轉好,逾千萬元新盤熱賣,全城細價樓再次起哄。市區指標屋苑九龍灣淘大花園,2003年爆發沙士疫症後,當年2,000元一呎都冇人要,但11年後這個上車屋苑呎價已爆上1.4萬元,破盡歷來紀錄,締造樓市新神話。
記者:朱連峰

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曾是沙士重災區的淘大花園,當年爆發疫潮後,樓價跌至史無前例的歷史新低,平均實用呎價僅約2,400元,約50萬元已可成業主。這個曾被視為生人勿近的上車樂園,復原能力強,樓價過去十年翻了數倍,呎價由「四位數」變「五位數」,本月實用均價達10,993元。最新一宗買賣,呎價1.4萬元更成了屋苑歷史壯舉,甚至比鰂魚涌太古城近期均價12,836元還貴9.1%。

淘大高估價兩成沽

利嘉閣莊雅琁稱,淘大花園N座高層連平台特色戶,實用255方呎,上周六獲上車客以357萬元購入,建築及實用呎價高達1.05萬和1.4萬元。單位今年4月連租約放盤時,叫價約345萬元,早前交吉後,即日賣貴12萬元易手,較部份銀行估價貴近兩成,滙豐估價僅299萬元。原業主2010年以193萬元購入,持貨4年賬面獲利85%或164萬元。
翻查資料,淘大花園這類蚊型特色戶,03年低至約80萬元都冇人買﹔至04年才錄得成交,其中O座頂層連天台單位,實用面積242方呎,當時售價82萬元,呎價3,388元。
天水圍嘉湖山莊兩房單位也升穿「三球」(300萬元)。市傳景湖居12座高層E室,建築581方呎,實用441方呎,業主叫價只是315萬元,最後竟賣貴3萬元至318萬元易手,實用呎價高達7,211元,料創屋苑97年後新高。

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【細價樓連環破頂】資料:地產代理

其他二、三線細價屋苑亦出現破頂浪潮。大埔昌運中心呎價首破萬元,4座頂層連天台單位,實用339方呎,剛售348萬元,呎價達10,265元。同區翠屏花園A座低層戶售282.3萬元,實呎10,303元創屋苑新高。缺盤效應,凶宅變搶手貨,消息指將軍澳新都城3期有凶宅以555萬元易手,較部份銀行估值低逾一成。
祥益地產黃慶德表示,屯門新屯門中心演帽子戲法,昨單日錄3宗買賣,其中6座中層G室同時有5枱客排隊睇樓,其中一名上車客即睇即買,以299萬元接貨。紅磡黃埔花園2期中層E室售500萬元,實呎12,853元。

黃浩買大埔比華利山

另一邊廂,名人亦撈底入貨。大埔比華利山別墅一洋房早前以2,800萬元平賣,原業主賬面勁蝕逾400萬元,為屋苑今年最大宗蝕讓,買家為藝人徐淑敏老公黃浩。黃浩回應查詢時稱樓市已見底,趁機執平貨購入自住。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱,本月上半月50大屋苑錄478宗買賣,較上月同期升3%,長沙灣宇晴軒表現最突出,半月12宗成交,較上月同期2宗爆升5倍﹔馬灣珀麗灣則8宗變29宗,升幅逾2.6倍。新盤搶客,美聯統計的10大屋苑過去周末日錄13宗買賣,按周微升,當中以新界細價上車屋苑成交最旺。

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