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2014年06月27日

大棋局:熱鍋上的港樓民 - Mr. Tregunter

港樓市突現小陽春,天水圍的嘉湖山莊兩房單位樓價,更向300萬元進發。 資料圖片

近幾年因為額外印花稅(SSD)造成鎖盤現象,外圍環境冇大變前提下,鎖盤會造成乾升,此其一;市場變為用家市,故要特別留意上車盤,此其二。第一次SSD是2010年11月20日,兩年為限;第二次SSD是翌年10月27日,三年為限,中間有一年時間差。即2010年尾買嘅鎖兩年。原本2012年尾會冇咗鎖盤效應,因每賣出一個單位,同時亦差唔多有一個到期。但而家有一年時間差,2012年尾買嘅要2015年尾先有得放。時間差會體現係2014年尾至2015年尾,呢段時期個市係最乾,如我係發展商當然揀呢段時間推一手盤。
香港樓變成港式operation twist,會出現如美債息曲線壓平現象,即靚樓同垃圾樓之間價差會收窄。價格曲線被壓平得越耐,上述現象越明顯。故你會見到今年小陽春破頂嘅都係垃圾樓同傳統差地段。特別係嘉湖山莊,嘉湖係反映最平屋苑式上車盤口價,以現時香港人入息同息口計,300萬大約係上車客嘅margin邊,如嘉湖兩房都升到300萬元,上車客就接近冇嘢揀。呢種狀況會加劇上車客自我催逼入市。我大膽估計,今次小陽春嘉湖兩房見300萬元就會停。

Mr. Tregunter
本欄逢周五刊出
註:作者為《地利根德閣》blogger,著作有《樓市撈底攻略》

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