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2014年07月02日

OPUS兩年跌價8%
11樓單位呎售7.9萬 平過9樓

【本報訊】面對多個億元一手豪宅可供發售,曾登上亞洲樓王的OPUS HONG KONG(傲璇),太古地產(1972)將3個單位招標,上周五截標後,其中去年曾流標的11樓單位終以4.3億元沽出,呎價7.94萬元,打入全港最貴分層第三位,但較前年連傢私裝修售出的9樓,金額平了2,500萬元,呎價低7.8%。
記者:湯家明 陳家雄

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發展商表示,售出的11樓附連兩個車位沽出,買家選擇從價印花稅優惠,相等於成交價8.5%,即3,655萬元。若成交價扣除稅項津貼後,造價為3.934億元,扣除優惠後呎價7.27萬元。
去年10月,新地(016)以破天荒回贈印花稅優惠推銷尖沙嘴九龍站天璽貨尾,儘管每單位動輒千萬元,受惠稅項優惠,逆市賣個滿堂紅,引發超級豪宅也乘勢起動。

低於指引價沽出

太古地產去年11月將東半山OPUS的11樓推出招標,當時市場曾一度估計單位呎價可達9萬至10萬元,預計單位造價可逾5億元,冀望打破OPUS本身9樓每呎8.6萬元「天價」紀錄,登上亞洲最貴分層戶之巔。其後太古就該單位提供指引價4.7億元,豈料入標反應「唔到價」,太古指未有出價能反映物業真實價值,最終流標收場。
事隔半年,太古地產一口氣推出OPUS的6樓、10樓、11樓招標出售,有指僅收兩份標書,而是次成交價為4.3億元,亦較去年4.7億元指引參考價低出8.5%。
是次重新招標的11樓單位,新指引價為4.5億元,較去年減4.25%,惟今趟發展商竟願以低於指引價沽售,發言人表示,「指引價」只屬參考用途,對於是次11樓造價及市場反應感到正面,認為造價已反映市場對該單位的承接力。而11樓乃「清水房」形式出售,與9樓附連全屋裝修有別。至於6樓、10樓單位則繼續由發展商持有。
目前,全港最貴分層豪宅首三甲,均由OPUS包辦,實用面積5,275方呎9樓單位,以4.55億元沽出,實用呎價逾8.62萬元,一直位居最貴「樓王」榜首;是次11樓打入第三位,較9樓平了2,500萬元,卻買高了兩層。業界指出,億元豪宅陸續有來,除西半山天匯「巨無霸」外,尚有即將同以招標方式出售的山頂Twelve Peaks共12幢獨立洋房以及同區新地的壽臣山Shouson Peak貨尾,億元超級豪宅不乏供應,造價能否再度攀升,備受壓力。

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