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2014年07月03日

波叔11億購駱駝漆中心

駱駝漆中心屹立觀塘逾半世紀。

【睇好東九】
屹立觀塘逾半世紀的駱駝漆大廈,其中第4座於2002年改建為商廈的駱駝漆中心,新近由資深投資者「波叔」鄧成波以約10.8億元買入,呎價約12,558元。
波叔睇好東九龍發展,暫未考慮將該物業重建,暫時收住租先。隨着昔日首批進駐觀塘工業區的老字號沽出物業,見證東九變天殺到埋身。

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暫未考慮重建

鄧成波表示,睇好東九龍區的發展,而該幢商廈所處位置優越,因此斥資買入。現時該幢商廈每月收取租金約200萬元,按成交價約10.8億元計,租金回報率約2.2厘。他暫未考慮將該幢物業重建,畢竟尚有多份租約,暫時作收租之用。
這幢駱駝漆中心原先是駱駝漆大廈第4座,駱駝漆化工2001年向政府申請由工廈轉商廈獲批,及後補地價2,800萬元,並花約4,000萬元翻新,是區內首座工廈經補地價後變為商廈的經典例子。
翻新後重新命名為「駱駝漆中心」,樓高6層,總樓面約8.6萬方呎,每層樓面約1.2萬方呎,駱駝漆選擇6樓全層自用,部份樓面分租為寫字樓。至於地下3個舖位及1樓一直租予食肆,其中地下A號舖,建築約3,617方呎,麥當勞由2002年起租用至今已逾十二年,由2002年月租13.8萬元,至今加至29.3萬元,租金僅升約1倍。

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