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2014年07月05日

焦點故事:
元朗入伙盤 平租選擇多
四盤快交樓 近三千單位

2014年至今已經有大量新盤陸續入伙,根據發展商樓書內列出的關鍵日期計算,下半年將有超過7,500個單位排隊交樓,其中逾八成屬新界區項目,焦點將落在元朗區,涉及4個新盤合共2,850個單位,數以百計租盤將會湧進市場招租,會否重演首季元朗尚悅數百個租盤廉價搶客的情況,將成為市場熱話。
記者:伍志輝

元朗4個新盤分佈不同地段,而且分開不同時期入伙,加上物業類型有明顯分野,相信租金縱有壓力,影響將不會如今年初尚悅入伙初期的嚴峻。

Residence譽88有叫座力

利嘉閣陳嘉興表示,現時尚悅租盤約30個,1萬元以下租盤不足5個,兩房最平叫租9,200元,實用面積358方呎,三房單位月租叫價由1.7萬元起,實用面積743方呎,整體而言屋苑租務市況可謂回歸正路。
與尚悅為鄰的Residence譽88可望本月交樓,暫時預放租盤不多,僅約20、30個,兩房叫租由1.4萬元起,實用面積519方呎,三房月租約2.5萬元,實用面積716方呎,暫時未有成功預租個案。項目位於元朗市中心以南,出入不算太吊腳,附近尚有多個知名屋苑如朗晴居、蝶翠峰等,加上大型項目尚悅,已發展成為市中心以南一個重點純住宅小區,對租客而言有一定叫座力。
同樣由新地發展的元朗爾巒可望10月份交樓,項目地點偏遠,吸納不同於元朗市中心一帶屋苑的客源,暫時市場上未有預放租盤。至於最快12月交樓的蔚林及溱柏,皆屬於元朗外圍地段,蔚林位處洪水橋,屬於小型項目,對租務市場影響不大,附近的溱林早於4月份收樓,規模稍大,現有租盤20餘個,兩房月租1.2萬元起,實用面積541方呎,三房月租2萬元,實用面積768方呎,均屬合理租金水平,項目提供充足車位,對租務市場有一定支持力,亦解決了地點偏遠的問題。

溱柏屬最大型入伙盤

下半年最大型入伙新盤溱柏座落十八鄉,偏離元朗市中心,由於提供開放式迷你戶,相信租金有機會出現十分吸引的價位,但呎租未必會太震撼。溱柏鄰近年輕屋苑原築,目前兩房月租9,500起,三房戶租金則約1.4萬元,而再遠一點、靠近元朗公園的年輕屋苑翹翠峰,分層單位面積較大,現時入場租金約1萬元,翹翠峰與溱柏同屬新世界發展,相信租金參考作用會較由新地發展的原築更強。
對新地發展物業特別有興趣的租客,下半年的選擇特別多,涉及5個項目近3,000個單位,全部座落新界區,包括早前開售的粉嶺瓏山1號,同區還有由香港小輪發展的逸峯,由於粉嶺區已有多年缺乏全新入伙樓盤,上述兩盤將成為區內租客的新目標,亦可望帶動附近聯和墟物業的租盤流通量。附近指標屋苑帝庭軒及御庭軒,租盤選擇不多,現時兩房月租約為9,000元,三房月租則約1.1萬元。

將軍澳天晉II 預放租盤60個

【焦點樓盤】
9月份可望交樓的新盤中,由新地發展的屯門瓏門II及將軍澳天晉II,均屬焦點,由於屯門區入伙新盤不多,樓價相對同區高幾班的瓏門II,租務表現將有指標作用。至於天晉II的入伙期則由原定7月延至9月,美聯羅敬業表示,現時屋苑預放租盤約有60個,兩房月租叫租1.8萬元起,三房單位最平叫租2.2萬元,屬於合理水平。

峻瀅兩房最平1.2萬

天晉II位處港鐵將軍澳站旁,附近屋苑商場配套發展成熟,吸引力不俗。相比之下,同樣屬於延期交樓的將軍澳峻瀅,4月份收樓時租務市況表現慘烈,市場上一下子湧現數百個租盤,兩房月租不足1萬元有交易。過去數月屋苑租盤被大量吸納,5及6月份均有超過100宗租務成交,現時租盤餘下約80個,選擇較少的兩房單位,月租最平1.2萬元,放盤比例較多的三房戶,月租1.3萬元有交易。

九龍城Avery 月租索1.2萬起

【市區選擇】
下半年入伙新盤中,市區項目多屬單幢物業,其中九龍城就有兩個,連同4月份入伙的The Avery,可謂市區較多新樓租盤的選擇。
利嘉閣周淵博表示,The Avery現時有10餘個租盤,開放式單位月租1.2萬元起,一房戶最平月租1.5萬元,其中一房單位較受租客歡迎。

曉薈最細面積僅166呎

至於分別於10月及12月交樓的御門.前及曉薈,暫時未有預放租盤,與御門.前同系的豪門及御.豪門,現時兩房及三房租金分別2萬元及2.6萬元起,相信發展模式相近的御門.前,租金水平差別不會太大。
至於提供更加迷你戶型的曉薈,最細單位實用面積僅166方呎,較The Avery的187方呎還要小一點,以後者在市場上的叫座力不太強推論,曉薈迷你單位的租金應該不會有太大驚喜。

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