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2014年07月05日

樓評家論市:
日樓港樓大不同之 日本銀主盤

筆者剛從東京回港的航班上趕稿,呢次去東京主要目的有兩個,一是同地產中介商會傾合作協議,二是擴充日本公司及提升團隊服務質素:前者是與一個非常特別的地產中介商會會長傾合作協議,是專門經營兩種房地產房源,第一種是發生事故單位(凶宅),第二種是銀主盤,即是債權人收回業權(銀行)。原來東京目前約有幾千個單位被銀行強行收回,接管這類單位是因為原業主無錢供樓或破產,由債權人直接接管。銀主盤一般平過市價20%至30%以上,如果是發生事故單位,甚至可以平過市場價50%以上。根據筆者了解,東京銀主盤分佈地方及單位呎數大小,沒有區域限制,無論是主幹線、山線及不同地鐵細支線都有;可提供單身公寓、兩房、三房、寫字樓及地舖等不同類型。想買這些貨的港人必須注意,債權人要列出所有的責任,例如銀主盤可能欠下大量的管理費及修繕積立金,及固都稅等等要新買家承擔,及可能要支付一筆為數可觀的裝修費,因為這類單位有機會日久失修,而且當地工資高,裝修費高昂,必須花時間親自飛去東京看樓,視察現場環境及室內狀況等,才能決定購入,不能只看價錢貪平盲目購入!
日經新聞報道,受到消費稅增加的影響,日本從1982年至今32年來,全國消費物價核心指數錄得最高速度上升,而失業率就跌至創16年以來歷史新低。相信以上消息可以振興日本經濟,樓股皆升,為房地產物業市場打下一支強心針。

楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問
Email:mailto:c21@hotmail.com.hk

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