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2014年07月09日
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二線屋苑連環新高價 
麥玲玲買豪宅 2,665萬購賽西湖大廈

名人趕入市,堪輿學家麥玲玲(小圖)亦剛以2,665萬元購入北角賽西湖大廈一中層單位收租。

【本報訊】二手樓回復「癲價」,指標屋苑因缺盤而連環破頂,連帶部份二、三線屋苑都開始出現創新高入市個案。九龍灣多個上車屋苑嚴重缺盤後,鄰區的二線屋苑牛池灣海港花園亦創屋苑兩房戶新高成交,另屯門錦華花園亦有同類型單位新高成交;另麥玲玲證實購入北角賽西湖大廈收租。
記者:黃嘉銘 陳家雄

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特首梁振英昨呼籲立法會議員盡快通過DSD印花稅條例草案,以減低不明確因素對樓市影響,指如果樓市繼續上升,得益和受苦的是甚麼人,大家都知道。
上月成交重見百宗的上車屋苑天水圍嘉湖山莊,祥益蕭嘉偉表示,賞湖居3座中層C室三房戶,實用551方呎,剛以368萬元成交,呎價6,679元,成交價創該期同類型單位97年後新高。
事實上,在大型指標屋苑因缺盤而連環破頂後,用家唯有轉投二、三線屋苑,令相關物業出現創新高入市成交。富誠地產林栢榮表示,牛池灣海港花園2座高層C室,實用497方呎,以435萬元成交,呎價8,753元,比同類單位高約8%,成交價亦創屋苑兩房戶新高。

錦華花園一個月升10%

祥益盤嘉茵表示,屯門錦華花園B座中層2室,實用面積348方呎,以318萬元成交,呎價9,138元,成交價亦創屋苑同類型新高。相較同屋苑上月A座低層5室同類型單位,僅以288萬元成交,兩者相差達30萬元或逾一成。
美聯黎鎮彰表示,大圍新指標屋苑盛薈2座南翼高層D室,實用680方呎,以830萬元成交,造價創同類單位新高,呎價12,206元。惟原業主於2010年以約780.5萬元購入,賬面獲利約49.5萬元,若計及使費,料只可平手離場。
樓價創新高,租金亦飆升,鰂魚涌太古城銀星閣中層B室,實用809方呎,兩日前以3.5萬元租出,呎租43元,昨再度破頂。
中原趙鴻運稱,新近租賃成交為天星閣中層C室,實用707方呎,內櫳豪裝,以3.25萬元租出,呎租45.9元,創同類單位新高。業主於今年4月以1,010萬元買入單位,回報約3.8厘。
中大市場學系教授冼日明認為,市場原期望樓價回調的願望落空,樓市一直只呈現「量跌價不跌」,市場亦得知政府已無法改善高樓價問題,令累積購買力把握現時仍「買得起」的時候爆發,令樓市進入「失控」狀態。他預期破頂的「輻射效應」會日漸擴散至不同類型及地區之物業。
二手缺貨,名人亦急急把握機會入市。堪輿學家麥玲玲剛以2,665萬元連一車位,購入北角半山賽西湖大廈6座中層海景戶,實用1,297方呎,呎價20,547元。單位連租約至明年7月到期,月租6.68萬元,租金回報約3厘。麥玲玲計劃長線收租,擬短期內再購舖位物業。

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