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2014年07月10日

新地奪兩天水圍地 
共擲42億 呎價逾1,800元

昨日開標的天水圍第112區及第115區地皮,由新地以近42億元獨攬。

【本報訊】新地(016)以近42億元連掃兩幅天水圍限量地!昨日開標的天水圍第112區及第115區地皮,新地分別以22.21億元及19.68億元獨攬,兩地樓面呎價均分別逾1,800元,屬市場預期內,但較同區兩度流標的天榮站項目的補地價低逾三成。新地表示,預算總投資額達160億元。
記者:黃嘉銘

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兩項目日前分別各自只收四份標書,投標氣氛冷淡,而且為限量住宅地,最少要興建共2,470個單位,規模接近鄰近栢慧豪園和栢慧豪廷(近3,000伙)。新地集團副董事總經理雷霆昨日表示,兩地預算總投資額160億元,將分兩期發展,興建中小型住宅為主。他認為項目極罕有,鄰近濕地公園,環境優美,面積夠大,而且低密度,容易設計。
事實上,新地近期未有因涉貪案審訊而減慢於地產市場的動作,今年內已先後投得港鐵(066)將軍澳日出康城四期、官地項目則有馬鞍山白石及屯門良德街地皮。

較東頭地低40%

值得一提的是,市場日前對兩地皮估值參差,分別樓面呎價估值均由1,200元至2,500元,結果均分別以呎價1,822元和1,893元批出,但兩地皮平均值卻較兩度流標的天榮站項目,去年初補地價逾26億元,每呎2,700元,低出逾三成;較新地去年元朗東頭地皮低四成(每呎3,243元),亦是元朗區2001年以來最低地價紀錄。不過,同區最低價成交地皮則為慧景軒項目,地皮於1999年10月以每方呎692元由長實(001)拍賣投得。
有學者指,數據反映政府為增供應接受較低的地價,但提醒市民不應期望發展商平買土地,就一定會平賣單位。美聯測量師行董事林子彬則認為,由於未來新界區仍有不少地皮供應,故發展商出價態度審慎可以理解。另外,兩幅地皮發展上有一定難度,除要進行環境評估外,更有潛在溶洞問題,影響發展商出價之餘,建築期亦可能延長一至兩年。
另外,就天榮站項目的最新進展,發展局局長陳茂波昨日以書面答覆立法會議員查詢時重申,港鐵正探討該發展項目的未來路向,就該項目及日後其他未能成功招標的鐵路項目而言,政府會按其情況考慮任何涉及政府的建議。同時,陳茂波亦於書面答覆的附件中透露,將軍澳日出康城餘下項目共有1.19萬伙供應,計劃於本財年起分期招標。
天水圍兩地呎價,料成為天榮站日後捲土重來補地價重要參考。

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