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2014年07月14日

觀瀾湖:今年減推盤

觀瀾湖主席朱鼎健承認,今年減少四分之一的推盤量。 黃偉傑攝

【本報訊】內地樓市今年在打壓政策下急速轉弱,主力在海口和東莞銷售豪宅和度假別墅的觀瀾湖,其主席朱鼎健接受訪問時承認,今年減少四分之一的推盤量,年銷售量僅約1,000個單位,並轉攻中小戶型,別墅可縮細十倍至1,500呎。近年曾多次放風觀瀾湖將以香港為上市優先地,他今次卻改口指,香港不及美國市場了解其高球DNA,不會局限上市地的選擇。

港非上市首選地點

二、三線城市面對樓市打壓政策收縮較大,據搜房網數據,海口上半年樓市成交量按年大跌兩成。朱鼎健坦言絕對有影響,在限購和限貸令下,九成來自外地的買家都需一次性現金交易,拖慢成交量乃至開發周期。但觀瀾湖最大優勢是沒有上市,毋須追求業績而劈價散貨。
觀瀾湖計劃擴張至全國,已落實未來5年分別在廣西、雲南和重慶同時興建三個綜合項目,連樂園、酒店和地產等的投資額各逾100億元(人民幣.下同),其中廣西引入的中國首個Wet'n'Wild水上樂園明年底會開業。但朱鼎健選擇與當地的國企合作,卻非啟動上市融資進程。他雖未有排除上市,但時間表含糊,亦不再重覆往日優選香港上市的論調,指美國可能更加明白其高球DNA,反而香港市場不會明白。
他規劃的觀瀾湖不局限於地產和高球業務,而轉型為專攻中產消費群的綜合旅遊營運商,如已發展6年的海口項目會再追加投資,正洽商引入外國機動遊戲營運商。上月開幕的「電影公社」,為重現民國時期電影場景的主題樂園,他預期年客流量達300萬人次,所投資的10億元,年回報率達20%。
年底開業的觀瀾湖蘭桂芳項目,囊括IMAX戲院、溜冰場等設施,預期回報率為15%至17%。

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