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2014年07月17日

嵐山今開價 劏房戶料難平賣

【本報訊】市場焦點盤長實(001)大埔嵐山一期今日開價,全城關注首張價單會否包含被指細如監房的百餘呎開放式單位。若以同區新盤平均呎價約1.2萬元作比較,大埔公屋呎價亦近萬元,嵐山劏房戶是否如市場期待200萬有找,或今日揭盅。
近期全城瘋狂細價樓,單位越細,呎價越貴。嵐山196伙面積介乎177至196方呎的劏房戶,售價會否低於200萬元,平絕全港新樓或今日揭曉。大埔太和邨一個實用164方呎單人「劏房式」公屋,去年5月癲賣160萬元,呎價9,756元。劏房公屋呎價也近萬元,相信嵐山開放式單位平極有限,或叫上車客失望。
不過,所謂細細間容易食,嵐山劏房戶勝在銀碼細,在現時樓價高企下,相信一定有市場,就算呎價過萬,市民仍較易上車,料可吸納年輕單身族。長實強調,嵐山推出的嶄新「1+親」三房加開放式單位組合,不會以綑綁式發售。

公屋每呎叫價也逾萬

劏房公屋放售呎價已過萬。其中,黃大仙鳳德邨2座中層戶,實用161方呎,現連地價開價約200萬元放售,呎價高達12,422元。同屬新界東鐵沿線的粉嶺區,近日亦有少量蚊型公屋及居屋單位於自由市場高價放盤。金龍地產表示,粉嶺公屋華明邨信明樓高層27室,實用僅147方呎,但自由市場叫價達160萬元,平均呎價10,884元。同座中層25室,實用150方呎,自由市場叫價約150萬元,呎價亦達一萬元。
發展商狂推細單位搶客,中國海外(688)與市建局合作的土瓜灣北帝街項目定名喜點,提供168伙開放式及一房單位,以總樓面74,754方呎計算,平均每伙面積約445方呎。項目正待批預售樓花同意書,最快今年第四季開售。
恒隆(101)大角嘴浪澄灣有新銷售安排,周日(20日)起發售20伙,面積550至570方呎,全部兩房,呎價17,800至約21,400元。
新地(016)董事總經理雷霆表示,山頂Twelve Peaks將於本周六公佈標書詳情。

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