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2014年07月17日

最多一成熱錢買磚頭

市場認為,樓市仍受辣招衝擊,近日旺勢只是小陽春。

【佔比有限】
港滙近日持續強勢,股市成交未見𣈱旺,市場自然地關心熱錢是否流向「磚頭」。然而,市場有分析指,當下樓市只是小陽春甚至是泡沫,有分析員認為,資金流向物業市場的比例頂多只是一成左右。

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料僅商廈受惠

根據金管局早前解釋,港元近日轉強,部份反映到本港商業活動所致。翻查近日樓宇交易,以花旗集團上月中斥54.25億元收購會德豐(020)九龍灣全幢One Bay East商廈,金額最為矚目。雖然金額逾半百億元,但買家不會一次過全數付款。按市場慣例,首期最多支付總代價約兩成,餘額則在交樓時找數,因此這宗交易似乎未必有份推高港滙。
招銀國際策略師蘇沛豐指,港滙強勢,不排除有資金流入地產市場,但預期集中工商物業,比例充其量約一成,「十元流入來,頂多一蚊會想買磚頭」,加上大碼商業物業供應不多,未必會對樓市造成衝擊。
中大市場學系教授冼日明認為,樓市仍然有重重辣招包圍,近日旺勢只是小陽春,在整體歐美加上中國經濟氣氛欠佳下,香港樓價下行壓力遠高於上升的動力,「泡沫隨時會爆」,樓價隨時跌兩、三成,相信外資一定不會忽略這一點。

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