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2014年07月18日

曾淵滄專欄:劏房住宅租盤有價 - 曾淵滄

長實開發超小型面積的開放式住宅,成為香港新聞。

長實(001)開發的超小型面積的開放式住宅,在香港成為新聞,英國這類住宅則多得很,許多學生都租住這類有獨立洗手間、面積不足200平方呎的住宅。英國的地產商也經常在香港開展銷會,推銷這類型住宅,投資回報率不差。香港的內地學生越來越多,只要住宅地點距離大學不遠,租給學生其實很有投資價值。
國務院國資委宣佈數家央企將進行改革,前日內地有關的股份漲停板,昨日則紛紛打回原形,高追短炒全部坐艇,不過,我仍相信改革應是好事,香港有關的H股升幅沒A股般勁,因此也未有急瀉。內地股市昨日整體表現不佳,拖累港股,與美股創新高背道而馳。

港鐵有力追落後

港鐵(066)前日停牌,公佈獨立委員調查高鐵延遲通車的報告,昨日復牌,股價微升,我認為這宗事件應該告一段落,總裁提早離職不會影響地鐵運作,現在政府已要求港鐵加快發展上蓋土地,相信會降低補地價的要求,這對港鐵非常有利。大家不要忘記,港鐵最賺錢的業務不是經營鐵路,而是當地產發展商開放上蓋土地,高鐵事件告一段落,港鐵股價有追落後的條件。
去年中,當美國聯儲局第一次發出退市、加息的預告後,收息股股價急跌,至今年初才止跌回升,現在美股已創新高,這類股股價依然未有突破,相信仍有上升的空間,當然我從來不鼓勵炒作收息股,我只會在收息股股價大跌、股息率較高時才作推介。

曾淵滄
大學教授

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