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2014年07月18日

嵐山屋苑內有墳墓
與最近單位僅半個泳池距離

【本報訊】 向來「創意」非凡的長實(001),旗下物業有「五樓變一樓」的馬鞍山天宇海,亦有北角DIVA「夠瞓兩個姚明」的16呎超級窗台,新近促銷的大埔嵐山,不僅設「劏房」奇則,屋苑範圍內竟設有一個巨大祖墳,新盤市場幾近聞所未聞。
記者:湯家明 朱連峰

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長實近期落力促銷的嵐山,除設有面積不足200呎「囚室式劏房」掀起市場高度關注外,原來屋苑內「別有洞天」,設私人會所或園林景致外,尚附送巨大祖墳。
大埔嵐山樓書內第197頁,展示屋苑範圍內設有一個直徑長達3米(近10呎)的墳墓,該墳墓位於第3座北面及第5座西面,圖中採用紅色圓點顯示墳墓所在,當中,5座住宅B室,與該巨型墳墓最近僅僅13米(約42方呎),大概等同半個標準游泳池的橫池距離。
市場對於這個提供逾千伙單位的大型屋苑內,有一個巨型祖墳,並設於屋苑園林花園範圍內,感到極度驚訝,該屋苑設有戶外泳池,住戶日後不論在戶外花園散步玩耍,或是戶外泳池暢泳,皆有機會「望住個墳」耍樂。

樓書註明墳墓不得移除

過往,新界不少大型屋苑,尤其標榜鄰近郊區的中低密度屋苑,附近都會有祖墳,例如元朗、粉嶺甚至馬鞍山一帶,有關住宅單位景觀難免會望墳景。毗連墳場的住宅也不少,如鄰近香港仔華人永遠墳場的南灣御苑,以及鄰近跑馬地天主教墳場的嘉岶薈等。
不過,論及私人屋苑內有祖墳,則極度罕見。為「照顧」這個祖墳,長實興建通往墓地的道路供使用。同時,售樓書內第84頁特別條款寫明,除非取得署長事先書面同意,否則,該現有墳墓及「金塔」不可移除或受干擾。

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墳景戶售價平逾一成

按首批260伙價單,設有3座及5座單位出售,當中,望正墳景的3座2樓E室,客廳向北,可望園林及墳景,實用面積751方呎,定價623.6萬元,呎價8,304元,扣除優惠,折盡亦要530萬元,呎價7,058元。
以同層單位對比,一個望墳景的單位,一個非墳景單位,售價相差約10%。5座5樓C室為例,單位望墳,實用845方呎,定價734.7萬元,呎價8,695元。
相比同座同層向東南,望水池的A室,實用面積833方呎,售價836.3萬元,實用面積呎價10,040元,足足貴墳景戶達13%,同屬三房戶,售價貴逾101萬元。
大埔鳳園乃長實花費經年透過收購農地回來的大型住宅項目,於1998年才成功將18.27公頃土地,由農地及綠化地改劃為綜合發展區。
事實上,為了迎合當時政府鼓吹環保的概念,長實亦保留逾80萬方呎作農業及果園發展,而住宅樓面則佔去逾百萬方呎,分兩期發展,全數8幢住宅沿着鳳園路兩旁興建,為目前鳳園內首個最大型私人屋苑。

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